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　　一般來(lái)說(shuō)，這5種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

　　1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

　　2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

　　3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

　　4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;

　　5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

　　編注：實(shí)踐中具體問(wèn)題具體分析，涉及主委員會(huì)和物業(yè)合同等問(wèn)題。

　　有的物業(yè)費(fèi)不能拒交

　　這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)

　　1、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)?
錯(cuò)! 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買(mǎi)了房沒(méi)有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)。

　　對(duì)于普通住宅長(zhǎng)期空置物業(yè)費(fèi)是否有優(yōu)惠政策的問(wèn)題，各省規(guī)定有所不同。每天學(xué)點(diǎn)法律知識(shí)檢索了部分省份的規(guī)定：如《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定，普通住宅交付后空置6個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收，具體由各市縣具體規(guī)定，但空置房的物業(yè)費(fèi)收取不得超過(guò)60%。其他有類(lèi)似政策的省份也有規(guī)定可以按照70或80%收取。也有省份則規(guī)定由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商來(lái)決定空置房物業(yè)費(fèi)的收取方式;還有地區(qū)則要求即使是長(zhǎng)期不住的空置房，也要全額交納物業(yè)費(fèi)。具體大家可以檢索當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定。

　　2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)?
錯(cuò)! 根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

　　3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)?
錯(cuò)! 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

　　相關(guān)法條

　　1.《物業(yè)管理?xiàng)l例(2018修訂)》 第四十一條　
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
2.《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2021.1.1)
第二條物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。
業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
第三條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　3.《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)(試行)>的通知》

　　22、有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

　　(1)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的; (2)物業(yè)管理企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的。