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　　在遇到房屋拆遷時，作為拆遷方委托的拆遷公司為了達到讓被拆遷戶迅速低價簽訂補償協(xié)議的目的，會使用各種各樣的招數(shù)。那么具體的招數(shù)都有哪些呢?上海申云律師事務(wù)所律師經(jīng)過多年的辦案經(jīng)驗，總結(jié)了以下幾點，供大家參考。
     

　　政策壓人

　　房屋拆遷剛剛開始的時候，拆遷方張口閉口都是某某政策、某某文件，而他們的理由往往也是振振有詞：這是政府制定的政策，誰也沒有權(quán)力改變的;如果為了你一戶改變政策，那以前簽過協(xié)議的怎么辦，他們肯定會回來找我們補齊差價，以后的拆遷戶怎么辦，到底還按不按原政策執(zhí)行;而且給每戶多少補償款，政府內(nèi)部都是有程序的，不能隨便來，如果違反了相關(guān)規(guī)定，我們是要承擔責任的。這種種說法都是為了讓被拆遷人相信，對于政策以及其中的補償標準，你只能默默地接受。

　　然而，當你質(zhì)問這些政策是誰制定的?怎么制定的?是否符合國家法律法規(guī)?其中的補償標準是否合理?這時候，拆遷方就會說你和政府對著干，不支持政府的工作。總之，一頂又一頂?shù)母呙弊釉诘戎Ｉ踔劣械臅r候，這些所謂的政策連個紅頭文件都沒有，全憑拆遷方一張嘴，真也是它，假也是它，而被拆遷人往往就會迷失在拆遷方布下的迷魂陣之中。

　　違建威脅

　　違法建筑，是拆遷方的另一件洗腦法寶。這種情況在農(nóng)村房屋拆遷和企業(yè)拆遷中最為常見。

　　在我們廣大農(nóng)村地區(qū)，沒有宅基地證、建房證的情況比比皆是。大家都認定，這塊宅基地是村里、鄉(xiāng)里批給我的，本來就是蓋房子的，而且大家都沒有辦過什么建房申請，蓋的時候也沒有人管，怎么一到房屋拆遷了，就成了違法建筑。另外，很多企業(yè)、工廠在自己合法使用的土地上自建一些廠房，這些廠房往往沒有建房手續(xù)或者手續(xù)不全，而這些自建房在拆遷中常常拆遷方認定為違法建筑而只給予極少的補償，甚至不給任何補償就強行拆除。

　　但是，這些自建房屋往往都有一定的歷史原因，或者是當時的法律法規(guī)尚不健全，或者是相關(guān)管理制度不完善，導致出現(xiàn)了很多實際上長期使用的情況存在。這些自建房屋在拆遷來到之前無人問津，也沒有相關(guān)部門來制止或者給予處罰，但是一旦遇到房屋拆遷，各路諸侯就跳將出來，稱這個違法、那個沒有規(guī)劃，再不簽字就要強拆。這對于被拆遷人的心理壓力是很大的，很多人都因為抵擋不住壓力而匆忙簽字走人。 騷擾式強拆 雇傭社會閑雜人員對被拆遷人家里砸玻璃、砸車、停水、停氣、停電;用高音喇叭制造噪音;門前堆積建筑垃圾; 雇傭社會閑散人員以談判為名長時間待在被征收拆遷人家里，讓老百姓每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生活;嚴重干擾了被拆遷人的正常生活。

　　吹毛求疵

　　吹毛求疵是拆遷方的慣用招數(shù)。從土地證到房產(chǎn)證，從營業(yè)執(zhí)照到納稅證明，只要他們想挑你的毛病，總能找出問題來。找出被拆遷人的瑕疵和問題之后，他們會非常有目的地把這些問題放大，夸大問題的影響。例如，如果沒有土地證，他們會說你違法用地;如果沒有房產(chǎn)證或者建房證，他們說你違反城鄉(xiāng)規(guī)劃;如果沒有營業(yè)執(zhí)照和納稅記錄，他們會說不能按照經(jīng)營性用房補償，沒有營業(yè)損失補償，等等。總之，其目的就是利用拆遷方與被拆遷方對相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、部門和地方政府規(guī)章以及拆遷補償安置方案的不了解，利用這種信息不對稱，來達到低成本拆遷的目標。

　　獎勵誘餌

　　搬遷獎勵，也是拆遷方的慣用招數(shù)。在公布補償安置方案時，通常都會規(guī)定一個獎勵期。在獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，可以享受不菲的獎勵費。一般拆遷獎勵費的名義都是提前搬家獎，配合拆遷獎勵。本來獎勵費是不多的，目的也是鼓勵提前簽協(xié)議，提前搬家。但是后來這個獎勵就有點變了性質(zhì)，獎勵的金額變得越來越高，有的項目的補償金額甚至逐漸與拆遷補償金額相當。

　　按照通常的補償安置方案，如果過了獎勵期仍然未簽訂補償協(xié)議，那么就沒有獎勵費。其實這是拆遷方的洗腦戰(zhàn)術(shù)，看起來高昂的獎勵費實際上也是羊毛出在羊身上，往往是從被拆遷人應(yīng)得的補償里克扣而來。面對越來越高的獎勵費損失，被拆遷人的內(nèi)心也越來越著急，很多人會無法承受，而這也正是拆遷方洗腦成功的標志。

　　違法偷拆

　　違法偷拆，指沒有經(jīng)過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員偷偷把房子拆掉。

　　有的拆遷方趁被拆遷人家里沒人，或者還在夜間熟睡，就把被拆遷人從夢中拖出房間，然后趁機實施拆遷。

　　當遇到這些情況老百姓應(yīng)該怎么辦?難道就只能任人宰割嗎?當然不是的，那么被拆遷戶要如何維權(quán)呢?

　　首先，被拆遷人應(yīng)該做到心里有數(shù)，拆遷方之所以采取軟暴力，往往都是因為拆遷方征地拆遷手續(xù)不全。如果拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利，拆遷方也會底氣不足。被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷流氓到家里騷擾，盡量不要和他們講話以節(jié)省精力，應(yīng)該立即撥打110報警，雖然警察可能遲遲不出警，但報警是你的權(quán)利，出警是警察的義務(wù)。你可以保存通話記錄，通過其他方式追究警察瀆職的法律責任。最后，盡量多拍照保留證據(jù)，留作日后維權(quán)證據(jù)。

　　另外，北京京云律師事務(wù)所律師提醒大家：因為拆遷的籌碼來源于法律，但是如果自己維權(quán)，會因為不知道如何運用而失去了法律武器的機會。您如果遇到拆遷問題，要及時找專業(yè)的拆遷律師提供系統(tǒng)全面的法律維權(quán)服務(wù)，對于維護自己的合法權(quán)益大有幫助。上海申云律師事務(wù)所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗，總結(jié)了一套時間短、效率高、能快速提高補償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判地位，為您爭取合理的拆遷補償。如需幫助歡迎來電咨詢或者直接來所里咨詢專業(yè)律師。