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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

房屋拆遷安置補償合同糾紛

2022-02-08 閱讀：741

【前言】
在面對拆遷時，與拆遷單位及時簽訂協議，有利于被拆遷人的權利的保護和后續拆遷工作的開展，當被拆遷人的權益無法按照協議約定的內容受到保護時，被拆遷人也應當及時使用法律的武器保護自己。
<a href=http://www.jiucipa.cn/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>房屋拆遷</a>安置補償合同糾紛

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【法律規定】
《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行

《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據

【案例】
名稱：李倩與淮南市土地儲備中心房屋拆遷安置補償合同糾紛
案號：（2018）皖0404民初119號
審理法院：淮南市謝家集區人民法院
訴求：

請求判決土地儲備中心履行雙方簽訂的《拆遷補償安置協議》；
請求判決土地儲備中心支付違約金123940元；

3．本案訴訟費用由土地儲備中心承擔。
代理律師：上海申云律師事務所李仁林律師
北京英云律師事務所杜偉律師
【案件詳情】
因舊城改造，需要對謝家集區建井西村及周邊地區房屋進行拆遷。2011年8月21日，淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室與李倩簽訂《拆遷補償安置協議》，雙方約定李倩將礦建村3棟3單元1室交給淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室拆除，李倩選擇安置房3地塊2#樓1單元2214室，建筑面積123.94平方米；李倩應支付安置房款151002元；臨時過渡期周轉房屋自行解決，臨時過渡期限自2011年8月21日至安置房經建筑管理部門驗收合格交鑰匙止；同時約定，若未按約定期限交付安置房給李倩的，可按照有關拆遷管理規定辦理。協議簽訂后，李倩已經在規定的時間內將房屋交給淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室拆除，并支付了151002元安置房款。但至今淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室未能將安置后的房屋交付給李倩。
淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室系淮南市土地儲備中心為拆遷謝家集區建井西村及周半地區（熙城春天二期）而設立的項目部，涉案房屋未建成。
【律師意見】
本案的爭議焦點是李倩與土地儲備中心所達成的《拆遷補償安置協議》是否有效，土地儲備中心是否應該履行協議并承擔違約金。
李倩與土地儲備中心達成的《拆遷補償安置協議》是雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規定，協議合法有效；并有收據、中國工商銀行存款憑條、選房確認單、拆遷通知單、拆遷驗收合格單在卷佐證。雙方均應按照協議履行自己的義務，李倩交付了約定的房屋給土地儲備中心拆遷，并支付了安置房款；但至今土地儲備中心未能按照協議約定交付安置后的房屋。故對于李倩要求土地儲備中心履行《拆遷補償安置協議》的訴訟請求，應當依法予以支持。
對于李倩要求土地儲備中心支付違約金123940元的訴訟請求，因雙方簽訂《拆遷補償安置協議》時，約定違約責任系土地儲備中心未按約定期限交付安置房，可按照有關拆遷管理規定辦理。土地儲備中心未能交付房屋，構成違約
如果李倩提交拆遷管理規定的具體規定及違約金的計算標準，該項訴訟請求也應當被支持。
【勝訴判決】
一、被告淮南市土地儲備中心履行淮南市土地儲備中心與李倩簽訂的《拆遷補償安置協議》；
二、駁回原告李倩的其他訴訟請求。
案件受理費2779元，減半收取1389元，由原告李倩負擔694元，被告淮南市土地儲備中心負擔695元。

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