房產糾紛案例
在房屋買賣過程中，不管是買方還是賣方，最怕的就是一方違約，不僅浪費時間，而且也會帶很大的經濟損失。而這些損失，很顯然不能讓守約方來承擔。如果在購房合同中，出現違約情況，違約方有責任、有義務承擔違約責任。那么，購房合同違約賠償標準是怎樣的呢?
【專業房產律師解析】
購房合同，由于涉及的金額較大，一般在合同中都會有相應的違約條款，以防出現違約情況，當一方出現違約時，守約方可要求違約方支付違約金。由于，合同中約定的違約金，是預先約定的，，因此，并不能保證違約金恰好可以彌補實際損失。但一般情況下，約定的違約金和實際損失就算有所差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高，或過低，確實顯失公平，方可主張減少或增加。
至于合同中關于違約金的約定，即可以根據違約情況，約定違約金數額，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金在性質上，可以視為違約時的損失賠償金。如果違約情形比較嚴重，導致合同無效，或被撤銷、解除的，可以適用懲罰性賠償責任，可以請求懲罰性賠償，但需要充分考慮適用此規則的成本和收益，以實現權利救濟過程中效益最大化。
另外，如果雙方在簽訂合同時，即沒有約定違約金數額，也沒有約定違約金的計算方式，發生違約的情形，守約方也可以依據相關法律規定，主張賠償。
以上是專業房產律師整理的有關購房合同違約賠償的相關內容，相較于發生違約再考慮這個問題，不如事前做好防范，在簽合同時就充分考慮可能會出現的違約情形，在合同中對于違約責任加以約定，讓雙方都知道違約所帶來的嚴重后果，減少違約行為發生的可能。簽合同是一個復雜的過程，建議在簽訂里，請有經驗的專業人員同行，確保合同的的完備性。
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