房屋拆遷案例
面對強拆該如何維權？
【前言】
在拆遷時，強制執(zhí)行的標的物往往涉及到被拆遷的住所等用于安身立命的建筑物，應當嚴格按照程序進行以保護被拆遷人的合法權益，當面對不符合法律規(guī)定的強制拆除時，被拆遷人也應當及時應用法律的武器來保護自己的權益。
【法律規(guī)定】
第七十四條第二款第(一)項：行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認違法：行政行為違法，但不具有可撤銷內容的;
第七十六條：人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施;給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任
名稱：焦利華與圍場滿族蒙古族自治縣人民政府、圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)人民政府確認違法一審行政判決
案號：(2018)冀08行初72號
訴求：確認二被告強制拆除原告房屋等建筑物的行為違法
【案件詳情】
原告在圍場鎮(zhèn)前進村二組建有合法住宅房屋一棟。2018年6月15日，圍場縣政府組織圍場鎮(zhèn)政府等有關部門，在未履行任何法定程序的情況下，采用違法手段將原告及家人驅離房屋，隨后運用機械設備對原告的合法財產進行了強制拆除。二被告沒有告知原告強制拆除的理由，也未聽取原告的陳述申辯。
【律師意見】
涉案集體土地經河北省人民政府冀政轉征函[2017]148號批復后即被依法征收為國有。二被告應當按照涉案土地報批前被征收的土地使用權人經民主議定、認可的安置補償方案對被拆遷戶進行補償、安置;對于拒絕簽訂補償協(xié)議又對補償不主張權利的被拆遷戶，應當由土地行政主管部門作出“強制收回土地決定”或者作出“其他于法有據的行政行為”，責令被拆遷戶限期交出被征收的土地。被拆遷戶如逾期不交出的，應當按照法定程序申請有管轄權的人民法院作出裁決后，或由人民法院組織，或由具有法定職權的政府機構組織強制拆除涉案房屋。而被告圍場縣政府并沒有按照上述程序組織實施。雖然二被告在組織強制拆除原告房屋時“當面告知了強制拆除的有關內容”，但在沒有強制執(zhí)行所依據的“法律文書”的前提下，二被告組織實施的涉案強制拆除行為，對于實施主體問題原告提出的異議于法有據。正是由于二被告沒有按照征收土地后的法定程序履行，并由適格的主體實施“拆除行為”，應依法確認涉訴行政行為程序違法。
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