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　　商品房是建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物;那么為了讓大家能夠詳細了解商品房現售需要具備的條件有哪些的相關法律問題，下面將由北京京云律師事務所為大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。
      

　　一、商品房現售需要具備的條件有哪些

　　(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。

　　(二)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。

　　(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F售商品房規劃、建設手續合法。

　　(四)已通過竣工驗收。主要為了確?，F售商品房符合工程建設質量標準。

　　(五)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。

　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F售商品房達到基本使用條件。

　　(七)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

　　(八)房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記，也就是得取得常說的大確權或者叫大證。

　　二、商品房要具備什么證件才可以出售

　　(一)《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金

　　(二)《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可

　　(三)《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設

　　(四)《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設

　　(五)《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

　　三、房地產開發公司要具備什么條件

　　1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構;

　　2.有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;

　　3.注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元;

　　4.有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員。

　　以上就是北京京云律師事務所為大家整理的“商品房現售需要具備的條件有哪些”的相關內容，通過上述內容我們可以知道城市房地產開發企業必須持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。若還遇到其它問題，歡迎咨詢北京京云律師事務所專業的房產律師。