房屋拆遷案例
最近京云律師在接待咨詢的時候，有不少當事人都來問我有沒有什么辦法可以提供拆遷補償，其實在實踐中，拆遷補償標準、拆遷補償的數額一般是由征收方單方面確認的，在很大程度上與咱們被征收人心里所想的拆遷補償標準、拆遷補償款是有出入的。
但是京云律師并不認為咱們被征收人沒有爭取提高拆遷補償標準、拆遷補償數額的空間，咱們被征收人其實是可以通過后續與征收方就補償方面的內容進行協商的。接下來，京云律師就將結合自身經驗為大家分析在與征收方協商的過程中，咱們被征收人應當進行哪些準備。
一、主動起來，不要讓征收方牽著鼻子走
咱們被征收人在征地拆遷工作開始之前就應當對征收方所公布的拆遷相關的文件進行收集，這樣一來是了解此次征地拆遷工作的合法性。如果征收方為提供部分或者全部拆遷相關的文件的話，咱們被征收人可以通過信息公開的方式來獲取該文件，如果通過信息公開還不能獲得拆遷相關文件的話，那么毫無疑問，這個拆遷項目就是違法的，未經過國家備案的。
二、對于征收方的合法性進行審查
在實踐中，咱們被征收人總是能與亂七八糟的機關工作人員就補償問題進行“深聊”，但殊不知他們沒有權利提高咱們的拆遷補償款。據京云律師所知，被征收人一般會與以下機構的工作人員就補償問題進行協商：村委會、街道辦、征收方以及鄰居，沒看錯，有那些喜歡看熱鬧的鄰居也會成說客，但是一般來說，只有征收方的工作人員甚至是主任才有權利提高補償。
京云律師提醒，那么這時候咱們被征收人就要對征收方的主體進行認定了，一般來說國有土地上房屋征收工作中的征收方是為市、縣級行政機關或者是由市、縣級行政機關確認的有資質的拆遷公司，值得注意的是如果征收方為后者的話，他們也沒有權利提高拆遷補償款，他們一般會向行政機關申請。在農村集體土地征收工作中，征收方一般就是縣級行政機關，如果您在實踐中遭遇村委會、開發商或者個人的征收的話，那么毫無疑問，是違法拆遷。
三、房子作為談判的籌碼不能被強拆
這里需要提醒咱們被征收人記住的是，房子是咱們與征收方協商拆遷補償的籌碼，只要房子還在，那么咱們就還有主動權，因為征收方真正的目的是房子下面的土地。但是因為不簽署補償協議很有可能會遭遇征收方的強拆，所以在此建議咱們被征收人一定要保護好自己的房子，如果遭遇違法強拆的話，一定要及時通過法律途徑維護自己的權益。
四、在談判階段，將自己心儀的補償款告知征收方
在與征收方的談判過程中，咱們被征收人最為主要的就是將自己心儀的拆遷補償款告知征收方，這一方面也是告知征收方咱們愿意盡快搬遷，也愿意配合拆遷工作，另一方面也表示出只要征收方愿意提高拆遷補償，咱們也愿意做出相應的讓步。
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