房屋拆遷案例
國家征地補償標準是可以根據我國土地原用途和被征收前三年產值等相關影響因素分析確定的。土地資源補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費按照我們需要安置的農業人口數計算，一并安排被征地農民的社會制度保障管理費用。關于國家征地補償標準是根據自己哪些重要因素研究確定的的問題，下面云合專業律師網小編為您進行系統詳細解答。
首先，國家征地補償標準是根據哪些因素確定的
1、國家進行征地補償標準是可以根據我國土地原用途和被征收前三年產值等相關影響因素分析確定的。土地資源補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費按照我們需要一個安置的農業人口數計算，一并安排被征地農民的社會制度保障管理費用。
2.法律依據:土地管理法
第四十八條 征收土地管理應當及時給予學生公平、合理的補償，保障被征地農民自己原有學習生活質量水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過研究制定公司公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當提高綜合能力考慮我國土地原用途、土地利用資源環境條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口問題以及中國經濟建設社會主義發展水平等相關因素，并至少每三年調整產品或者可以重新公布一次。征收農用地以外的其他國家土地、地上附著物和青苗等的補償技術標準，由省、自治區、直轄市制定。
二、征地工作程序
1.通報征地情況。 依法報批前，地方國土資源部門應當將擬征地的目的、地點、補償標準和安置路線書面通知農村集體經濟組織和農民。 通知后，任何被征地的農村集體經濟組織和農民在擬征地土地上搶抓種植、搶種、搶建地上綠化苗木，征地不予補償。
2.確認征地調查結果。 國土資源部會同交通、林業部門，對征收土地的權屬、種類、面積、所有權、種類和數量進行調查。 調查結果應當會同被征地農村集體經濟組織、土地附著物的農民和業主、市拆遷辦公室確認。
圖3。組織土地征用聽證會。中華人民共和國國土資源部在依法申請征用土地審批前，應當將被征用土地的情況通知農村集體經濟組織和農民，并有權申請聽取關于被征用土地的補償標準和安置渠道的意見。當事人申請聽證的，應當按照國土資源聽證規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土空間資源管理部門要按照本方案制定的補償技術標準，與被征地農村發展集體主義經濟社會組織和農民對于個人簽訂征地補償協議，并將協議可以作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
3.對征地拆遷補償制度不滿的原因
不難看出，目前的征地補償標準主要與耕地產值的單一指標和前三年的平均值掛鉤。這里的“平均”是同一行政區域的平均，而不是某個家庭或村莊的“平均”，所以“平均”的結果甚至更低。目前的補償方法在確定補償標準時沒有充分考慮地理差異、價格指數、作物類別、作物類別等市場因素的權重，往往導致補償價格與人們的心理補償期望相差甚遠。土地承包期的總收入和農民30年的平均產值往往大于被征收土地的一次性貨幣補償。隨著價格水平的提高，生活費用的增加，人民的反對也越大。
此外，不同的土地利用屬性，如商業用地、綠化帶用地、工業用地、公共設施用地，帶來了不同的補償標準，使同一塊土地、同一種類的作物、補償標準不一樣，容易引起周邊地區農民的比較和不滿。
而國務院各部門、國土局只能制定一些關于征地補償的大的戰略方針政策，卻沒有權利也沒有辦法制定征地補償的標準，因為每個地方的實際情況只有當地人民政府最清楚。當然，國家一再強調，征地補償標準每兩到三年左右適當調整一次，因為兩到三年內實體經濟也會發生變化。以上希望的內容可以幫到你。如有其他問題，可咨詢云合專業律師網專業征地補償律師。
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