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　　一、拆遷還房時公攤面積如何計算

　　1、被拆遷的房屋有公攤面積的，拆遷房屋補償時要計算公攤面積，而怎樣通過計算公攤面積目前我們國家經濟層面的法律問題并沒有發展作出一個明確的規定，一般是依據房產證的面積不斷進行分析計算，不降低被征收人原有居住環境水平。

　　2、《中華人民共和國民法典》

　　第二百四十三條為了社會公共利益，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人的房屋以及其他不動產。

　　征收集體管理所有的土地，應當進行依法可以及時足額支付發展土地資源補償費、安置補助費以及中國農村地區村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償成本費用，并安排被征地農民的社會經濟保障服務費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　被征收的組織或者個人的房屋和其他不動產，依法給予補償，保障被征收人的合法權益。

　　任何一個組織學生或者其他個人信息不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　二、高層住宅公攤面積怎么算

　　1、高層建筑樓房的相關成本分攤面積要大于一個多層的分攤面積。一般來說，頂層的相關系數在0.18ー0.26之間，多層次的相關系數在0.11ー0.16之間。套與公用工程建筑發展空間環境之間的相關分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體進行相關單位面積水面投影面積的一半。

　　2、大堂、公共入口大廳、走廊、走廊、電力(樓梯)門廳、樓梯、電梯井、電梯機房、垃圾槽、管井、水泵房、消防梯、交通(配電)電力室、值班室等，以及為建筑物服務的相關公共和物業管理室，以及為建筑物服務的其他專用設備室;

　　3、不應計入的相關公用一個建筑發展空間，也不可可以用于進行分攤的有以下：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防建設工程的相關地下室、單獨具備通過使用系統功能的獨立學習使用網絡空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋信息服務的警衛室、管理(包括物業公司管理)用房。

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