房屋買賣拿到房產證后，房屋買賣合同就終止，合同終止后不影響房屋買賣合同的效力。關于房屋買賣合同拿房產證后是不是還有效的問題，下面云合專業律師網小編為您進行分析詳細解答。
      

　　一、房屋買賣合同拿房產證后是不是還有效

　　1、房屋買賣取得房屋所有權證后，房屋買賣合同終止，合同終止后不影響房屋買賣合同的效力。

　　2、法律依據: 中華人民共和國民法典

　　第五百五十七條有下列情形之一的，債權債務終止:

　　(一)債務已經履行;

　　(二)債務相互抵銷;

　　(三)債務人可以依法將標的物進行提存;

　　(四)的債權人可免除其債務;

　  （五）債權、債務屬于一人;

　　(六)法律規定或者當事人約定的其他情形。

　　如果合同終止，合同的權利和義務也隨之終止。

　　第五百五十八條 【債權企業債務終止后的義務】債權債務終止后，當事人之間應當嚴格遵循社會誠信等原則，根據市場交易行為習慣以及履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。

　　二、商品房開發商拒絕退還押金該怎么辦

　　首先，從現行規定來看，買受人支付定金后，不能與商品房開發商約定買賣合同的主要條款，買受人不購房，合同未訂立。 開發商必須將押金返還給買受人。

　　其次，商品房開發商拒絕退還押金，買方可以到法院提起訴訟進行處理。

　　特別是在上法庭時，應遵循以下步驟:

　　1、先準備起訴狀。寫明要求進行商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備以及相應的證據。具體情況而言，可以根據收集數據整理分析以下的證據材料：

　　(1)錄音或錄像。也就是說，雙方對商品房銷售合同的談判，足以表明雙方因為銷售合同的主要條款不能達成一致，而不是因為買方買房的主觀原因。

　　(2)提供證人。 如有其他人參與談判，可邀請他們作證。

　　(3)其他。例如，在原來談判找專業律師時，十個人可以拿出“聘請律師合同”和律師事務所的發票等。

　　2、去法院投訴。具體可以去商品房開發商住所地或者合同履行地的人民法院。

　　3、起訴被受理案件立案。拿到相關立案進行受理書后，起訴人按其規定，等待時間開庭。

　　4、 按時出庭回答訴訟。根據規定，逾期起訴，無正當理由不出庭的，可以撤訴。

　　因開發商違約而終止采購合同的，未約定合同的，應當按照實際賠償造成的損失，按照合同承擔賠償責任。 以上希望的內容對您有一定的幫助，如果您還有其他問題，可以到云合專業律師網咨詢專業的房產律師。