購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房的風(fēng)險(xiǎn)有買(mǎi)來(lái)的自建房已經(jīng)不能進(jìn)行過(guò)戶到自己的名下;自建房有面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn);無(wú)法通過(guò)貸款的風(fēng)險(xiǎn);簽訂的購(gòu)房服務(wù)合同有可能是一個(gè)無(wú)效的等。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)自建房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，下面由云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您詳細(xì)分析解答。
      

　　一、購(gòu)買(mǎi)自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

　　1、所購(gòu)自建房屋不得轉(zhuǎn)讓為自己名下。

　　2、自建的房屋面臨著被迫拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、無(wú)法貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、簽訂的購(gòu)房合同可能無(wú)效。

　　5、法律理論依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記企業(yè)管理工作辦法》

　　第四條國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　二、自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)

　　1、自建房，一般是指農(nóng)村自建房，以往研究城鎮(zhèn)企業(yè)里面也存在著對(duì)于一些自建房，但是我們隨著發(fā)展我國(guó)經(jīng)濟(jì)城市化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，城鎮(zhèn)拿地門(mén)檻要求越來(lái)越高，城鎮(zhèn)自建房也越來(lái)越少了。

　　2、無(wú)論是自建房還是商品房，房屋所有權(quán)人一般有兩種權(quán)利。一個(gè)是房屋本身的權(quán)利，一個(gè)是建造房屋的土地的權(quán)利。自建房的產(chǎn)權(quán)肯定屬于個(gè)人，但是建房的土地屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

　　3、土地資源使用權(quán)為發(fā)展中國(guó)企業(yè)特有的一項(xiàng)用物權(quán)利，是農(nóng)民朋友在依法可以獲得的集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)所有的宅基地上建造房屋或者其他附屬設(shè)備設(shè)施，而且可以對(duì)宅基地制度進(jìn)行永久占有、使用和有限的處置權(quán)利。土地使用權(quán)在農(nóng)村教育具有永久使用性、無(wú)償使用性、嚴(yán)格的身份認(rèn)證技術(shù)等等這些特性。

　　4、宅基地和房屋是不可分割的，是用于房屋建設(shè)的土地的重要組成部分。根據(jù)全國(guó)住宅用地規(guī)劃用途，可大致分為三種類型的住宅用地，一種是建成住宅用地，一種是在使用中的住宅用地。二是建造房屋，上層房屋已經(jīng)倒塌或不能用于宅基地。第三種是用來(lái)建造房屋的宅基地。

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