大家都知道的房屋的類型有很多，比如說普通的住宅房屋，還有商品房啊，以及安置房等等，都是不同的房屋類型，大家在購房的時候要對不同房屋的類型有所了解，看看什么樣的房子最適合。那么動遷安置房和商品房的區別是什么呢，安置房可以貸款嗎，這些小常識都是很重要的內容來，需要大家對于房屋的一些問題有所了解和考慮，來看看吧。
      

　　證件手續上：

　　一般來講，拆遷過程中，被拆遷人如果選擇了房屋置換的補償方式，那么拆遷方應該給被拆遷人辦理、提供完整的產權證明。其中主要包括土地使用證、房屋所有權證等。

　　被拆遷人只有在擁有完全產權證明的情況下，才能算真正意義上獲得了合理補償，所以，理論上來講，房屋征收后，給予被拆遷人房屋補償，是應該辦理房產證的。

　　但在實踐中，部分安置房沒有經過健全的審批手續而建成，此時，被拆遷人可以獲得房屋安置補償，但是無法辦理相關證件。這些房屋在房產手續未辦好前就成了所謂的“小產權房。”

　　交易風險上：

　　近年來，拆遷安置房買賣的現象非常普遍。由于拆遷安置房價格較一般商品房偏低，雖然購買拆遷安置房存在一定風險，但很多人仍會去購買這樣的房屋。那么拆遷安置房買賣有什么政策呢?

　　安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　關于安置房各地區有不同政策，但在實踐中，有些安置房沒有房產證，需要房主持有滿五年后繳納土地出讓金、契稅等稅費，辦理正規商品房房產證等相關證件。而后，房屋才可以自由買賣、過戶給他人。

　　如房屋還未滿5年的情況下進行買賣，一般來說買賣雙方所簽署的買賣合同不受法律保護，也無法進行公證。

　　使用權利上：

　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

　　以上就是動遷安置房和商品房的一些區別，希望對你有所幫助。