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       依據(jù)我國(guó)相法法律的規(guī)定，城鎮(zhèn)的土地一般是國(guó)有土地，所有權(quán)歸國(guó)家所有的，而我國(guó)很多城市是有城中村的，城市改造時(shí)一般會(huì)對(duì)城中村進(jìn)行拆遷，那么城中村拆遷的流程是如何的?下面由云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。      

一、城中村改造的拆遷流程是什么樣的？
     

　　(一)、規(guī)劃

　　1、申請(qǐng)：各區(qū)政府(開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。

　　2、立項(xiàng)：由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。

　　3、審批：城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同市規(guī)劃局組織編制，報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。

　　(二)、土地收儲(chǔ)

　　1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。

　　2、涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。

　　3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

　　(三)、拆遷

　　1、制定拆遷補(bǔ)償安置方案：

　　對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示，由市建委會(huì)同市財(cái)政局、審計(jì)局、國(guó)土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門(mén)予以復(fù)核確認(rèn)。

　　2、集體債務(wù)審計(jì)：

　　城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計(jì)局審計(jì)、市審計(jì)局復(fù)核，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開(kāi)發(fā)成本。

　　3、前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用：

　　城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施，前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同市建委、審計(jì)局等部門(mén)核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目，征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市土委會(huì)一次性審定，計(jì)入土地出讓金總額，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。

　　4、編制改造用地供應(yīng)方案：

　　城中村改造土地供應(yīng)方案由市國(guó)土局會(huì)同市土地儲(chǔ)備中心編制，報(bào)市土委會(huì)批準(zhǔn)。拆遷安置房和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)營(yíng)性用地按招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式供應(yīng)。

　　5、進(jìn)行城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置：

　　拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置的，應(yīng)當(dāng)就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會(huì)同市規(guī)劃局、審計(jì)局、土地儲(chǔ)備中心及各區(qū)政府(開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))核定。

　　6、改造范圍內(nèi)的其他情況：

　　不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購(gòu)買(mǎi)農(nóng)宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理：

　　(1)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)，在本市無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或申請(qǐng)享受廉租房政策。

　　(2)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的，由各區(qū)政府(開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)搬遷。

　　(四)、建設(shè)

　　1、制定建設(shè)方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃局會(huì)同市建委、審計(jì)局、土地儲(chǔ)備中心及各區(qū)政府(開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))核定。

　　2、自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行建設(shè)或者委托開(kāi)發(fā)商代辦及合作建設(shè)。

　　綜合上面所說(shuō)的，城中村的改造是拆遷范圍的一部份，而且在針對(duì)于城中村進(jìn)行改造的時(shí)候也會(huì)結(jié)合拆遷的流程來(lái)進(jìn)行辦理，只要每一個(gè)程序拆遷者和被拆遷者沒(méi)有任何的糾紛，那么這個(gè)拆遷工作才可以進(jìn)行下去，所以，折遷也是有法律依據(jù)的。

二、相關(guān)法律規(guī)定

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　綜合上面所說(shuō)的，城中村的改造是拆遷范圍的一部份，而且在針對(duì)于城中村進(jìn)行改造的時(shí)候也會(huì)結(jié)合拆遷的流程來(lái)進(jìn)行辦理，只要每一個(gè)程序拆遷者和被拆遷者沒(méi)有任何的糾紛，那么這個(gè)拆遷工作才可以進(jìn)行下去，所以，折遷也是有法律依據(jù)的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城中村進(jìn)行征收拆遷的，拆遷的程序包括進(jìn)行拆遷規(guī)劃制訂征收補(bǔ)償方案、土地收儲(chǔ)、實(shí)施征收拆、進(jìn)行建設(shè)等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。