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　　【案情簡介】

　　業(yè)主尹女士是北京人，因看好房價上漲趨勢在離北京最近、房價又處在低點的涿州全款購買了一套期房商品房。2014年4月簽署了《房屋買賣合同》，合同約定2014年11月30日交房。開發(fā)商到期并沒有交房，到了2015年1月10日，開發(fā)商通知尹女士領鑰匙。
      

　　到了小區(qū)一看，尹女士和其他業(yè)主頓時驚呆了，本來的規(guī)劃綠地還是黃土地，小區(qū)內(nèi)管道還沒有鋪設完畢，路面還凌亂地裸露著水泥管子，水、電、燃氣還沒有開通。整個小區(qū)不像個新建小區(qū)倒像個準備拆遷的小區(qū)一樣，臟、亂、差。

　　氣憤的尹女士找到開發(fā)商詢問情況，開發(fā)商卻拿出了自己內(nèi)部制定的《四方驗收報告》證明小區(qū)已經(jīng)竣工驗收可以交付了，尹女士頓時傻眼，立刻組織了40幾戶業(yè)主起訴了該開發(fā)商，要求支付逾期收房違約金。涿州市一審判決認為，該四方驗收報告，2015年1月10日就是收房日期，僅判罰了1000多元的違約金。

　　一審敗訴后，100多位業(yè)主們決定找一個專業(yè)做商品房質量案件的律師事務所為他們代理二審，經(jīng)過一番尋找，對比專業(yè)性，最終選擇了京云房產(chǎn)律師團，團隊選派任海峰律師、王國龍律師和楊偉婷律師為其代理。

　　【辦案經(jīng)過】

　　專業(yè)的律師會善于利用多種不同性質的訴訟解決問題，經(jīng)過三位律師的分析，一審敗訴的關鍵在于業(yè)主方?jīng)]有找到開發(fā)商沒有進行竣工備案的證據(jù)，而僅僅對開發(fā)商提交的內(nèi)部竣工備案予以否認是遠遠不夠的。

　　任律師團隊創(chuàng)新思路：民事問題行政思維解決，劍走偏鋒，往往能收到出其不意的效果。

　　任律師向涿州人防辦、規(guī)劃局等部門申請該工程竣工驗收的情況。并向規(guī)劃局發(fā)出違法建設查處函。這樣做一方面是為了收集開發(fā)商沒有竣工驗收的證據(jù)，另一方面也證明開發(fā)商存在違法建設情況。

　　任律師一方面二審上訴，一方面申請證據(jù)，拿到這些有利證據(jù)后，任律師在二審庭審中一一舉證，并對開發(fā)商答辯一一進行駁斥，展現(xiàn)了一名資深房地產(chǎn)律師深厚的法律素養(yǎng)和豐富經(jīng)驗及庭審應變能力。

　　【案件結果】

　　最終法院支持了業(yè)主的訴訟請求，尹女士等四十多戶業(yè)主拿到了滿意的賠償。