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　　 前一段時間，安徽的劉先生和妻子鬧離婚，因為分割房產(chǎn)兩人爭執(zhí)不下。劉先生婚前名下有一套房，結(jié)婚之后，賣了舊房，買了新房，妻子用自己陪嫁的錢給新房進(jìn)行裝修，后來夫妻倆將這套房子租出去，每月收租金，補貼家用。現(xiàn)在夫妻感情破裂，那么這套房子該如何分割?

      

　　王興華律師做了如下分析：
      

　　第一,丈夫婚后出售自己婚前的個人房屋，另行購買新的住房，在這過程中沒有夫妻共同財產(chǎn)的投入，新房仍應(yīng)屬于丈夫的個人財產(chǎn)。

　　房價大漲是客觀原因?qū)е碌模瑢儆谧匀辉鲋担矐?yīng)該歸丈夫個人所有。

　　這里的關(guān)鍵點在于新房購買過程中，是否有夫妻共同財產(chǎn)的投入,需要組織充分的證據(jù)鏈條予以證明。

　　第二，這套房屋在婚后一直在出租，租金的收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),它的關(guān)鍵點在于經(jīng)營。

　　第三，妻子用個人婚前財產(chǎn)，對這套房屋進(jìn)行了裝修，分割時這部分應(yīng)該分給妻子,這里的關(guān)鍵點是婚前個人財產(chǎn)投入。