成功案例
公司申請破產清算，有限資產如何償還債務?是有優先順序還是平等均分?這涉及債權人的根本利益，直接關乎哪些債務可以清償，哪些債務不用清償，那么破產清算的債權清償順序是怎樣的呢?以房地產企業為例介紹：
一、破產費用
根據《企業破產法》第一百一十三條規定破產費用與為共益債務為優先需要清償的，破產費用具體包括：破產案件的訴訟費用。管理、變價和分配債務人財產的費用。管理人執行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。在法定支出的范疇中，其基本特點是“成本性支出”。
破產費用之所以放在第一位，是因為如果破產清算的管理費等“成本性支出”都無法保障，那么將無法啟動破產清算流程，其它債權人的債權就更無法獲得清償了。
二、被拆遷人、消費購房人債權請求權
與其它企業相比，房地產企業破產清算較為復雜，涉及利益群體很多。根據最高院2015年發布了《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對消費性購房戶予以特別保護，第29條將已支付大部分合同款項的比例認定為“50%以上”的消費購房人確定有優先權。
雖然沒有明確的法律條文確定被拆遷人權利有優先權，但是從最高司法機關保護消費性購房戶保護的政策以及拆遷房屋是被拆遷人賴以生存和生產的基本物質條件、房屋拆遷涉及社會公共利益，理應特別保護被拆遷人的角度來看，被拆遷人理應有優先權。
三、建設工程價款請求權
根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定，抵押權優先于一般債權，而建設工程價款優先權優先于抵押權和其他債權，但建設工程價款優先權不能對抗已經交付全部或者大部分所購商品房價款的消費者。因此，抵押權和一般債權的行使也不能對抗購房的消費者。因此，建設工程價款請求權優于有抵押權的債權而低于消費購房人債權請求權。
四、勞動債權
根據《企業破產法》第一百一十三條：破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：
(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠應劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;
(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;
(三)普通破產債權。
其中第(一)項的規定就是勞動債權，它是優先于稅款、擔保債權、普通債權的。
五、稅收債權
根據《企業破產法》第一百一三條第二款：破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款。
六、擔保債權
根據《破產法》109條：對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。雖然同為普通債權，但是享有擔保權的債權和沒有擔保權的債權相比，享有優先受償的權利。
七、沒有擔保的普通債權
沒有擔保的普通債權受償順序靠后，是很沒有保障的，實際上在實踐中發生的很多企業破產清算，普通債權通常都是獲償非常小一部分或者是根本是零清償。
八、劣后債權
在我國成文法里并沒有劣后債權，此概念是在實務中總結出來的。它被認為是在破產財產清償全部普通債權后仍有剩余時才能獲得清償的債權，而無論其是否附有財產擔保，例如破產企業股東債權、懲罰性債權如勞動糾紛的經濟賠償金、借款的逾期利息等。
通過以上敘述后，大家應該可以了解到企業破產清算，債權并不是按照先來后到的順序或平等均分的。因其復雜性，很多時候是需要相關利益人協商或訴訟來解決的。想了解更多有關房屋拆遷、土地征收等方面的問題，可咨詢云合專業律師網，專業律師在線為您解答疑惑。
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