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　 　我們都知道業主委員會，我們知道一旦我們遇到了麻煩，都可以找他們解決問題，那么業主委員會到底有哪些權利呢?接下來，云合專業律師網小編將一一為你答復。

      一、業主委員會的權利和義務

　　1、業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
          

　　2、業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。

　　3、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：

　　(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;

　　(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

　　(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

　　(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

　　(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;

　　(6)監督業主公約的實施;

　　(7)業主大會賦予的其他職責。

　　業主委員會的義務有：

　　(1)向業主大會報告工作;

　　(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;

　　(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;

　　(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

　　(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

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