房產糾紛案例
只要合同中的協議合理，法院就會根據合同對案件作出判決。如果20%的違約金對案件合理，肯定會作出判決。那么二手房買方違約判賠20%有效嗎?下面隨著云合專業律師網小編來為大家講解一番，一起來看看吧。
二手房買方違約判賠20%有效嗎
有效。一般來說，二手房買方違約判賠20%是合法的，20%是違約金中較高的標準。事實上，法律對此并沒有嚴格的限制，只要不失公平，法院就會按照合同約定作出判決。房屋買賣雙方根據自己的意愿協商確定違約金是多少，達成協議是有效的。
一般來說，二手房買賣過程中簽訂的合同，如有違約，違約金由買賣雙方根據自己的意愿協商確定。合同解除后，收取的定金(總價款的20%)不予退還。所以才有這樣的說法:二手房買方違約賠償20%。但并非所有二手房買家違約賠償20%，具體取決于合同、協議的內容。還要看是交了定金還是訂金。一般來說，定金是一種法定擔保形式。作為合同履行的金錢擔保，在銷售合同關系中普遍存在。合同法、擔保法及其司法解釋明確規定，法律條件嚴格：
(1)定金必需以書面形式進行約定;
(2)定金必須實際完成了交付;
(3)定金數額不得超過合同標的總額的20%。
訂金不具有定金的性質，通常是買賣雙方就房屋買賣達成初步意向后準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。
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