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       張先生看中了一套期房，簽訂了一份認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，并支付了5千元的意向金，結(jié)果等開(kāi)盤(pán)后，張先生被告知房被賣(mài)了。

　　因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商又把房子高價(jià)賣(mài)給別人，開(kāi)發(fā)商愿意雙倍賠償張先生定金1萬(wàn)元，張先生不服，把開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求更多賠償，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢?

       王興華律師表示：
      

　　我們?cè)谫I(mǎi)一手房的時(shí)候，經(jīng)常遇到張先生這樣，在售樓處簽訂一份類(lèi)似于認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的材料，約定一些主要的買(mǎi)賣(mài)事宜，然后交一些定金，這個(gè)在法律上就是預(yù)約合同，與正式合同有所不同。

　　一般情況下，簽訂了預(yù)約合同之后，如果其一方?jīng)]有簽訂正式合同，那就按照法律上的定金罰則處理，但是如果因?yàn)橐环竭`反了誠(chéng)實(shí)信用原則，給對(duì)方造成了損失，是可以承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，這個(gè)責(zé)任是大于定金損失的，彌補(bǔ)賠償對(duì)方的損失。

　　這個(gè)案件中，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致張先生錯(cuò)失了購(gòu)房機(jī)會(huì)，考慮到張先生的信貸利益損失非常大，開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)程度比較高，最終判決開(kāi)發(fā)商賠償張先生10萬(wàn)元。

　　在此提醒大家，購(gòu)買(mǎi)一手房的時(shí)候，不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的地理優(yōu)勢(shì)，遇到問(wèn)題之后就自認(rèn)倒霉，積極維權(quán)才能得到應(yīng)有的公道。