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　　房屋買賣居間合同受法律保護(hù)嗎?大家都知道在買賣房屋的時(shí)候?yàn)榱耸r(shí)省力，我們一般會(huì)尋求房屋中介的幫助，中介會(huì)根據(jù)我們的要求來為我們選擇合適的房屋，為了保障雙方的權(quán)利與義務(wù)，我們一般都會(huì)和房屋中介簽訂一個(gè)居間合同，那么，在我國(guó)法律法規(guī)中房屋買賣居間合同是否收到法律的保護(hù)呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下房屋買賣居間合同受法律保護(hù)嗎?

       一、房屋買賣居間合同是否具有法律效力

　　房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
       

　　1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。

　　房屋買賣居間合同是否具有法律效力實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無(wú)非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無(wú)，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。

　　2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

　　這是合同有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。

　　3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

　　這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性，沒有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會(huì)公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。

      二、居間合同的特點(diǎn)有哪些

　　1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

　　2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

　　3、居間合同有償?shù)暮贤?/span>

　　居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。

      三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些

　　1、強(qiáng)制履行。

　　《民法典》第五百八十條，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

　　(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

　　(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

　　(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

　　有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)方履行。

　　2、賠償損失。

　　《民法典》第五百八十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　3、支付違約金。

　　《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　4、修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬。

　　質(zhì)量不符合約定的應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

　　5、擔(dān)保責(zé)任。

　　依照《民法典》規(guī)定，為合同履行提供保證、定金、抵押、質(zhì)押、或者留置等方式擔(dān)保的合同當(dāng)事人或者第三人，在被保證的合同當(dāng)事人違約的情況下，要按照擔(dān)保合同的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任方式。

　　在不違背法律原則及有關(guān)規(guī)定的情況下，合同當(dāng)事人可以約定其他違約責(zé)任。

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