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　　《民法典》的創(chuàng)新之處就是增加了居住權(quán)這一規(guī)定。這也是很多人期盼已久的，現(xiàn)在終于生效了。接下來，京云房產(chǎn)律師就帶大家走進(jìn)《民法典》居住權(quán)：
        

　　《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住需要。由此可知：居住權(quán)屬于物權(quán)，他物權(quán)，時獨(dú)立的用益權(quán)制度的體現(xiàn)。居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，因此，不能以此從事出租等營利活動。

　　居住權(quán)具有時間性、無償性和不可轉(zhuǎn)讓性三大特點(diǎn)。對于居住權(quán)而言，一般是長期的;且一般無需向房屋的所有權(quán)人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。需要注意的是居住權(quán)作為物權(quán)的一種，與所有權(quán)最大的不同就是居住權(quán)不包括處分權(quán)，居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓和繼承，進(jìn)而居住權(quán)也不存在按份共有，不能在居住人之間劃分居住份額。

　　《民法典》第367條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名、名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)的期限;(五)解決爭議的方法

　　這一條款很重要，表明可以通過合同約定設(shè)定居住權(quán)。并且明確在合同中設(shè)定居住權(quán)時，需要明確的事項(xiàng)。

　　《民法典》第368條規(guī)定居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記事設(shè)立。

　　該條表明居住權(quán)采取登記發(fā)生主義，居住權(quán)設(shè)立的時間是自登記時。

　　《民法典》第369條規(guī)定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　《民法典》第370條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

　　該條只是列舉了幾個居住權(quán)消滅的原因，居住權(quán)消滅的原因還包括：居住權(quán)拋棄、居住期限屆滿、居住權(quán)人死亡、解除居住權(quán)條件成就、居住權(quán)撤銷(撤銷居住權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法院裁決，不得自行為之)，撤銷居住權(quán)有兩種情形：一種是故意侵害住房所有權(quán)人及其家屬的人身權(quán)或者對其財產(chǎn)造成重大損害的;另一種是危及住房安全等嚴(yán)重影響住房所有權(quán)人或者他人合法權(quán)益的、住房被征收、征用、滅失。住房所有權(quán)人因此取得補(bǔ)償費(fèi)、賠償金的，居住權(quán)人有權(quán)請求分得適當(dāng)?shù)姆蓊~;如果居住權(quán)人沒有獨(dú)立生活能力，也可以放棄請求權(quán)而要求適當(dāng)安置、權(quán)利混同，住房所有權(quán)和居住權(quán)發(fā)生混同，即兩個權(quán)利歸屬于同一人的，發(fā)生居住權(quán)消滅的后果。居住權(quán)消滅，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還住房，同時應(yīng)當(dāng)?shù)轿餀?quán)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)注銷登記。

　　《民法典》第371條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

　　居住權(quán)的取得方式有意定居住權(quán)和法定居住權(quán)，意定居住權(quán)有兩種，一種是依據(jù)遺囑方式設(shè)定，另一種是依據(jù)合同的方式設(shè)定;法定居住權(quán)，一般認(rèn)為，法律可以直接規(guī)定父母作為監(jiān)護(hù)人對未成年子女所有的房屋享有居住權(quán)，或者未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

　　注意：法定居住權(quán)是特定的人依據(jù)法律規(guī)定而當(dāng)然享有的居住權(quán)，所以人不得通過遺囑、遺贈或者合同的方式予以剝奪。

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