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房產(chǎn)糾紛案例

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通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？

2021-10-12 閱讀：251

一、案情簡介：
2015年9月25日，買受人賈某與出賣人陳某經(jīng)過進程某知名中介公司的先容，簽訂了房屋買賣的三方合同。合同規(guī)定，賣方陳某將以300萬元的價格將北京東城區(qū)的一套雙門商務(wù)公寓出售給買方。簽訂合同后，賈某要在2017年前支付80萬元的押金。約定進行尾款于交房之日作為支付。但是截止到目前，陳某也沒有根據(jù)商定交付房屋，更沒有協(xié)助賈某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)了解，當時購買房屋的開發(fā)商仍在建設(shè)中，尚未交出的房屋條件，可能處于未完工狀態(tài)。因此，賈某有理由懷疑合同的目的最終無法實現(xiàn)。現(xiàn)在陳某明顯屬于違約方，賈某就此便打算追查陳某以及中介的守約責(zé)任，并且要求中介公司退回自己交的2萬元中介費。但是與陳某和中介的溝通以后，賈某發(fā)明情況并不樂觀，于是便找到了京云律師事務(wù)所。
通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？

二、法律分析：
1. 首先賣方應(yīng)對違約負責(zé)。根據(jù)企業(yè)目前對于我國社會經(jīng)濟合同法的相關(guān)法律制度規(guī)定。“當事人應(yīng)當按照約定進行一個全面履行自己的義務(wù)。合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。”參照合同中的違約條目的約定，陳某應(yīng)該支付賈某總房款的20％違約金。
2.其次，關(guān)于中國社會發(fā)展中介服務(wù)管理公司的責(zé)任，應(yīng)該先看看中介企業(yè)進行合同，其中對于我們自己是否有約定“中介有義務(wù)配合賣方?jīng)]有一個完全不能履行完畢合同”的條款。如果是這種情況，可以要求中間人承擔相應(yīng)的責(zé)任和具體義務(wù)。如果一個中介拒絕履行社會義務(wù)，可能涉及技術(shù)要求中介退還費用的問題。但是，一般來說，中介只是為了方便雙方簽訂勞動合同，最多也只是為了與雙方合作辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等等。除非我們有特別安排，否則不能保證一方完全沒有履行支付房款或付款的義務(wù)。
3.上述分析案例中，當時的三方協(xié)議對中介的責(zé)任公司沒有一個特別約定，出現(xiàn)此種發(fā)展狀況，中介也無過錯，則賈某無權(quán)要求進行中介企業(yè)承擔任何一種責(zé)任，并且我們?nèi)绻Z某因此可以解除勞動合同，一般也無權(quán)要求信息中介退還中介費，因為作為中介已完成促成合同的義務(wù)，也就是完成了居間義務(wù)。
4. 但是，如果中介公司收取了代理轉(zhuǎn)帳費用，但沒有辦理上述分析業(yè)務(wù)，我們可能會要求中介公司退還這些行政費用。
【提醒您】
在二手房買賣關(guān)系中，無論是買賣市場交易雙方對于企業(yè)發(fā)展還是中介方，都應(yīng)該以誠信為基礎(chǔ)的，嚴格控制要求我們履行勞動合同約定的義務(wù)，不能因追求提高自己一時的利益而做出有損公司員工自身特色社會組織聲譽的事情。如果因一方當事人違反合同而不能履行經(jīng)濟合同，應(yīng)及時咨詢房地產(chǎn)律師，找到合適的責(zé)任人，依法管理和維護自己的合法權(quán)益。

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