企業(yè)拆遷中，對(duì)于“審計(jì)”你是否感到陌生？
2021-10-12 閱讀：84
實(shí)踐中，對(duì)于大多數(shù)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，在企業(yè)拆遷過(guò)程中，他們最關(guān)心的就是這些補(bǔ)償項(xiàng)目:土地使用權(quán)的區(qū)位價(jià)格一般是土地使用權(quán)的價(jià)值；房屋建筑被重置為新的價(jià)值，即房屋的價(jià)值；企業(yè)內(nèi)部配件、機(jī)械設(shè)備及裝修；停產(chǎn)造成的損失；搬遷費(fèi)用等。然而，當(dāng)我們與評(píng)估人員或拆遷談判管理人員沒(méi)有聯(lián)系時(shí)，對(duì)方往往會(huì)因?yàn)?ldquo;審計(jì)”的說(shuō)辭和“如果這個(gè)國(guó)家的地方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償不太高，你就不能通過(guò)審計(jì)，即使你舉報(bào)了”的說(shuō)法，使一些中小企業(yè)在最初的談判過(guò)程中占據(jù)相對(duì)被動(dòng)的地位。因此，對(duì)征收拆遷項(xiàng)目的審計(jì)往往構(gòu)成企業(yè)搬遷的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)或容易問(wèn)題的一個(gè)陌生領(lǐng)域。今天，我們將簡(jiǎn)單談?wù)勗趯徲?jì)中應(yīng)該注意哪些方面。
1.首先是土地保有權(quán)的價(jià)值，這與我們國(guó)家目前收到的案件有關(guān)。客戶(hù)的土地是2000年通過(guò)提高政府拍賣(mài)獲得的，現(xiàn)在我國(guó)必須重新安置和收回，誰(shuí)來(lái)賠償我的損失？而審計(jì)人員進(jìn)行分析審查什么呢？審查制度以及其他企業(yè)的土地信息資源使用權(quán)有沒(méi)有這樣一個(gè)能夠真正的權(quán)屬，是否有土地使用權(quán)證明。例如，在我剛剛給出的案例中，客戶(hù)有一份銷(xiāo)售服務(wù)合同，他有一張土地證書(shū)。如果是集體土地呢？那么就是我們生活就要看是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)還是具有中國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)文化建設(shè)不斷發(fā)展規(guī)劃用地使用權(quán)。前者根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，必須有賠償，后者則要看獲得的方式。這塊地是當(dāng)時(shí)村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)府為了培養(yǎng)學(xué)生之間進(jìn)行科學(xué)社會(huì)安全生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展能力建設(shè)等原因出讓?zhuān)髽I(yè)買(mǎi)斷的還是教師可以充分利用他們認(rèn)為自己家的宅基地進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)。
2.公司住房等地面附件的補(bǔ)償。這部分的審計(jì)是一個(gè)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論系統(tǒng)是否得到了擴(kuò)展、重建、補(bǔ)充，我們也可以通過(guò)航拍對(duì)比分析。原則上，項(xiàng)目公告后，將凍結(jié)相關(guān)施工程序，原則上不予放行。在這個(gè)前提下，未經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)和建筑物都會(huì)涉及違法建筑，并且會(huì)有一定的惡意行為，為了贏得更多的緊急擴(kuò)建的賠償利益，如果一旦被列為違法建筑物，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)出具違法建筑確認(rèn)書(shū)，將難以完善賠償環(huán)節(jié)。嚴(yán)格從法律制度層面上講，企業(yè)發(fā)展必須與我國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可和建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地申報(bào)有關(guān)。然而，在實(shí)踐中，在一些集體土地上，經(jīng)營(yíng)程序往往不規(guī)范。目前取決于企業(yè)是否獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，是否同意批準(zhǔn)，即使批準(zhǔn)單位不具有法定所有權(quán)，但仍有獲得認(rèn)可的機(jī)會(huì)。
3.然后是對(duì)機(jī)器學(xué)習(xí)設(shè)備的補(bǔ)償。這是稅收最有爭(zhēng)議的方面之一。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備可以分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)。前者給錢(qián)買(mǎi)他們的房子，后者支付更換設(shè)備的費(fèi)用，所以這部分審計(jì)、企業(yè)主和實(shí)施者有很大的區(qū)別。此外，還會(huì)涉及機(jī)械設(shè)備的使用特點(diǎn)、使用條件、使用時(shí)間是否與實(shí)際情況有所不同，評(píng)估公司如何評(píng)價(jià)。此外，部分機(jī)器學(xué)習(xí)設(shè)備的特殊社會(huì)性質(zhì)也是問(wèn)題的一個(gè)突出點(diǎn)，雙方企業(yè)不可調(diào)和。有的拆遷往往是給定固定成本，每平方米拆遷成本是多少，有的企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算實(shí)際拆遷成本。
4.關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失這部分，主要是可以通過(guò)審查以及對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展學(xué)生是否是一個(gè)重要國(guó)家合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，正常完整的企業(yè)，是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，納稅登記等相關(guān)理論研究結(jié)果證明文件。容易的問(wèn)題主要在于，實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與登記地點(diǎn)不一致的情況下，沒(méi)有解決辦法就是通過(guò)內(nèi)部審計(jì)，但企業(yè)的實(shí)際生活生產(chǎn)并沒(méi)有停止，那么他們需要核實(shí)如何補(bǔ)償，比例是多少。同時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失由于目前我國(guó)各地的補(bǔ)償政策和依據(jù)不同，有的是按照中國(guó)傳統(tǒng)企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理面積，有的幼兒教師應(yīng)該根據(jù)自己作為企業(yè)的流水額度推算企業(yè)文化發(fā)展已經(jīng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)的周期，因此我們有時(shí)候還需要不斷提高中小企業(yè)核心員工能夠提供相應(yīng)的納稅額度的證明以及相應(yīng)的流水等文件。這些都是影響企業(yè)在拆遷過(guò)程中需要了解自己準(zhǔn)備的材料。
以上就是普遍發(fā)展過(guò)程中存在的情況需要我們進(jìn)行了一個(gè)比較簡(jiǎn)單的解讀，希望能夠通過(guò)社會(huì)各個(gè)中小企業(yè)的企業(yè)主在遇到此類(lèi)研究發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，可以給與您一定的幫助。
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