福建居住權(quán)糾紛案例：兒子繼承父親房產(chǎn),繼母要求居住權(quán)獲支持
2022-04-22 閱讀：874 英云律師
柯某是老李的晚年再婚伴侶，老李曾留下遺囑表示房子由兒子小李繼承，但妻子柯某享有其中一間房間的居住權(quán)。老李去世后，小李將柯某趕出家門。無奈之下，柯某只好與繼子打起了官司。近日，福建省廈門市思明區(qū)人民法院公開審理了自民法典實(shí)施以來該省首例遺囑設(shè)立居住權(quán)糾紛案件，判決認(rèn)定了柯某的居住權(quán)。二審維持原判。
老李有三段婚姻。第一段婚姻生育了兒子小李。2004年買了一所房子，登記在自己名下，第二段婚姻只維持了一年。柯某是老李的第三任妻子，2012年結(jié)婚，相守到老李去世。2015年，老李立下遺囑并辦理公證。2017年老李將房子提前過戶給了小李，但老兩口仍然照常居住在內(nèi)。然而，2021年1月老李一去世，小李就以所有權(quán)人的身份更換了門鎖，要求柯某限期搬離。柯某訴至法院，要求確認(rèn)保障其對房屋的居住權(quán)并辦理居住權(quán)登記。
作為被告的小李提出了諸多反駁，房子購買于父親與第二任妻子的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父親擅自設(shè)立居住權(quán)的遺囑是無效的；父親于2017年就將房屋賣給了自己，說明已經(jīng)不打算讓柯某繼續(xù)居住，原來的遺囑不必再履行；自己現(xiàn)已是房屋的所有權(quán)人，柯某沒有登記居住權(quán)就是沒有設(shè)立，自己也不同意繼續(xù)為柯某登記設(shè)立居住權(quán)。
案件審理過程中，老李的第二任妻子表示，二人離婚時(shí)已明確沒有其他財(cái)產(chǎn)爭議，自己和房子沒有瓜葛。因此，離婚后老李有權(quán)根據(jù)自己的意愿處置房產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)過戶的具體情況，法庭也進(jìn)行了核實(shí)，父子雖簽訂了買賣合同，但交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，且小李沒有實(shí)際支付購房款的憑證。
法院審理后認(rèn)為，老李的遺囑自其去世開始產(chǎn)生效力，此時(shí)民法典已經(jīng)開始實(shí)施，并增設(shè)了居住權(quán)制度，老李的遺囑符合設(shè)立居住權(quán)的法定要件，不需要在登記之后才產(chǎn)生法律效力。老李將房產(chǎn)提前過戶給兒子，從客觀結(jié)果上看與遺囑安排并不矛盾，過戶之后老李并未撤銷遺囑，且主動(dòng)向民警要求協(xié)調(diào)解決柯某居住問題，其未改變安置柯某居住的意思表示。小李在獲得房產(chǎn)所有權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重老李的意愿及柯某享有的居住權(quán)益。
據(jù)此，法院作出一審判決，確認(rèn)了柯某的居住權(quán)，并要求小李配合柯某到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記手續(xù)。一審判決后，小李不服，提起上訴。該案經(jīng)二審判決，維持了原判。
居住權(quán)既可訂合同也可遺囑設(shè)立。
民法典實(shí)施之后，居住權(quán)被明確為一種法定的用益物權(quán)，以滿足多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的需要。群眾可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，向世人公示權(quán)益的歸屬，具有很強(qiáng)的保障效力。如果此前沒有登記居住權(quán)，在民法典實(shí)施之后具備登記條件時(shí)，要及時(shí)登記正式設(shè)立，避免產(chǎn)生不必要的爭議。同時(shí)需要明確的是，民法典第三百六十六條至第三百六十八條雖然規(guī)定居住權(quán)主要依據(jù)合同取得，并且在登記之時(shí)才算正式設(shè)立；但第三百七十一條還規(guī)定了可以通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，并且根據(jù)第二百三十條的規(guī)定，因遺囑取得居住權(quán)的，居住權(quán)自遺囑生效時(shí)即告設(shè)立，繼承人繼承取得房產(chǎn)不影響設(shè)立在先的居住權(quán)繼續(xù)存在。
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