你走過(guò)最長(zhǎng)的路就是中介的“套路”
2021-10-14 閱讀：539
房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)導(dǎo)致了銷售和糾紛的增加。而中介在房產(chǎn)買賣中總是扮演著必不可少的角色。他們自己西裝革履，騎著電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)企業(yè)客戶可以四處看房。委托中介協(xié)助買賣房屋可以節(jié)省時(shí)間和精力，只需支付一筆中介費(fèi)即可，這是一個(gè)雙贏的事情,但是有的中介偏偏欲壑難填，不只需喝湯，還想吃肉！更可怕的是，如今社會(huì)中介的套路都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)法律人提點(diǎn)過(guò)的吧。今天，我們來(lái)看看房地產(chǎn)中介的日常工作，是你走過(guò)最長(zhǎng)的路。
【套路1】
發(fā)布虛假房源，理論爲(wèi)了賺客流 眼看房?jī)r(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人都在多方打聽房源，突然在某8同城上閱讀到這樣一個(gè)“性價(jià)比以及超高”的房源，圖片和簡(jiǎn)介上都寫著這套房的裝潢、戶型、小區(qū)生活環(huán)境都那麼好，看上去比異常進(jìn)行面積的房子大很多，而且這個(gè)價(jià)錢也比同小區(qū)低一大截。有的購(gòu)房者喜出望外:這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎?是的，它是專門為你準(zhǔn)備的。。。陷阱理想情況下，表面的尺寸是因?yàn)閳D像是假的。如果你聯(lián)絡(luò)信息中介，很有發(fā)展可以自己會(huì)被社會(huì)告知——“美女，太不巧了，這套房剛剛通過(guò)賣掉”、“大哥，您留個(gè)聯(lián)系電話吧，有房子我再舉薦你”、“帥哥，這個(gè)問(wèn)題小區(qū)管理還有個(gè)同戶型的，我?guī)纯?rdquo;天上一個(gè)不會(huì)掉下餡餅。低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋99% 是假的，剩下的1% ，不等你看了，就是秒。
【套路2】
低價(jià)房的始作俑者，爲(wèi)了多賺中介費(fèi) 有很多房東找到一個(gè)中介企業(yè)想要發(fā)展出手的時(shí)分，中介作用就會(huì)進(jìn)行一頓忽悠，結(jié)合中國(guó)如今的房?jī)r(jià)情勢(shì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，勸房東用戶可以把價(jià)錢標(biāo)的高點(diǎn)，他們通常這樣說(shuō)：“阿姨，你不知道，今天的情況很好，你這個(gè)村昨天剛賣了500萬(wàn)，你想賣，至少得550，買家肯定會(huì)砍價(jià)，最后至少530萬(wàn)成交，你看你這不是白賺了30萬(wàn)。”這話雖然聽起來(lái)似乎是在爲(wèi)房東謀利益，其實(shí)我們也是給自己企業(yè)追求作為中介費(fèi)。據(jù)報(bào)道，一家中介公司的“隱性規(guī)則”是這樣的: 他們一般按理論交易金額收取2.7% 的中介費(fèi)(包括2.2% 的中介費(fèi)，0.5% 的效率保證費(fèi))。如果一個(gè)成功進(jìn)行煽動(dòng)賣家通過(guò)降價(jià)50萬(wàn)元，就能多收1.3萬(wàn)元中介費(fèi)。
【套路3】
一招貍貓換太子，玩轉(zhuǎn)買家賣家 小王在中介小張的領(lǐng)導(dǎo)下，看了幾套房后，看中了一套心快意的房，于是就托中介跟賣家聯(lián)結(jié)，商談價(jià)錢。第二天，小張告訴小王，他已經(jīng)跟賣家談好了，買賣成功后，小王需支付房款的2％作爲(wèi)中介費(fèi)。小王覺(jué)得成本合理，當(dāng)天與代理商簽訂了購(gòu)買合同。在接上去的幾天里，小王先后向社會(huì)中介已經(jīng)交了1萬(wàn)的定金和其他房子的首付款。一次有時(shí)機(jī)緣，小王聯(lián)結(jié)上了房東小趙，聊起房子的買買價(jià)才發(fā)現(xiàn)，他跟中介小張聯(lián)絡(luò)之前，小張已經(jīng)跟房東加價(jià)1萬(wàn)，并簽好了居間合同。小王這才知道是被中介騙了。這1萬(wàn)基本上是進(jìn)了社會(huì)中介的公家腰包了。這種例行公事實(shí)際上是由買賣雙方的信息不對(duì)稱組成的。賣方著急賣，買房又急著買，合同進(jìn)行商定的買賣活動(dòng)時(shí)間和信息我們不知道，才會(huì)給社會(huì)中介鉆了空子。
【套路4】
在交易價(jià)格的“把戲”，不能告訴秘密，一些中介公司，關(guān)于那種好房子，掛牌價(jià)是500萬(wàn)，私下答應(yīng)賣家，根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)，可以把這個(gè)房子賣到更高的價(jià)格，但額外的房子按一定比例分配，一般協(xié)議五五開，這是“不能說(shuō)的秘密”。而關(guān)于這個(gè)價(jià)錢可以清楚明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，也會(huì)先以一個(gè)公司的名義從賣家自己手里沒(méi)有拿到，然后在加價(jià)，以更高的價(jià)錢賣出去，賺取利潤(rùn)差價(jià)，傳統(tǒng)的“炒房”套路。也有一些中介機(jī)構(gòu)收取不透明的費(fèi)用。他們通常會(huì)收取“存款效率費(fèi)”，但如果他們直接把錢存在銀行，就不收取這種費(fèi)用。一些影響二手房信息中介以拒絕料理過(guò)戶或扣押房產(chǎn)證爲(wèi)要挾，過(guò)戶前惡意通過(guò)提高工作效能費(fèi)。此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)合提高中介費(fèi)。
【套路5】
樓盤進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鬧哄哄，最怕里面“黑中介” 一些社會(huì)中介公司會(huì)把聯(lián)絡(luò)人匯總到一個(gè)微信群，每天都轉(zhuǎn)發(fā)我們或許可以編輯“政策文”，片面的理解不同國(guó)度發(fā)展出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，散播各種政策網(wǎng)絡(luò)謠言，慫恿購(gòu)房者“迅速出手”；還有對(duì)于一些信息中介會(huì)不定時(shí)在某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺(tái)相關(guān)新政策，慫恿大家趕忙買房過(guò)戶。因此，政府發(fā)布的任何新政，好的，可以成為中介炒作的理由，但只有一個(gè)目的，鼓勵(lì)購(gòu)房，這也是部分二手房?jī)r(jià)格過(guò)高的因素之一。買房人要多聽官方發(fā)展政策的解讀和專業(yè)相關(guān)人士的解答，理性選擇買房，不要因?yàn)橐粫r(shí)急，就中了圈套。
【套路6】
通過(guò)引入全國(guó)貸款購(gòu)買限制和限制政策,很多人為了買房子嘗試和一些中介機(jī)構(gòu)促進(jìn)銷售,但也促使買家準(zhǔn)備一個(gè)“假離婚”,為了享受首套利率優(yōu)惠和更低的首付比例。有舊事曾經(jīng)我們這樣一個(gè)報(bào)道：某地域的民政打工進(jìn)行人員可以表示，從2016年至今，該地域的離婚財(cái)產(chǎn)登記企業(yè)數(shù)量規(guī)模同比增長(zhǎng)了73.5％，“按閱歷判別‘假離婚’估量占一半以上左右”。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甚至利用民政局的婚姻信息與房管局網(wǎng)絡(luò)無(wú)關(guān)的事實(shí)，偽造“離婚證書”和“戶口簿”，讓買家欺騙房管局，收取數(shù)百元的“勞動(dòng)成本費(fèi)”。
在實(shí)際中，以上羅列的套路不止這些，無(wú)法窮盡，我們的律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)自己多年來(lái)的辦案閱歷，給廣大的購(gòu)房人以下一些建議：
1.不管您是買方市場(chǎng)還是賣方都會(huì)有可以被坑，建議進(jìn)行選擇問(wèn)題可以建立信任的大平臺(tái)，特別是有資質(zhì)的房產(chǎn)中介服務(wù)人員，大平臺(tái)的流程和費(fèi)用比擬而言具有比較透明，他們?yōu)榱俗陨頎?wèi)了口碑，也不會(huì)做些“小舉措”。
2.在買賣合同的過(guò)程中，注意核實(shí)對(duì)方的身份，以便銷售和結(jié)婚信息; 不需要本人有授權(quán)委托手續(xù)。
3.關(guān)于學(xué)生清楚低于市場(chǎng)價(jià)的合同，建議慎重簽署，簽署合同管理之前很棒多方面的了解和咨詢服務(wù)專業(yè)相關(guān)人士。
?4.保管好學(xué)生自己的合同，以及房產(chǎn)的相關(guān)研究材料，以便進(jìn)行后期維權(quán)。5.觸及企業(yè)匯款，要討取發(fā)票，不可避免輕信以及他人，必要的時(shí)分留存相關(guān)證據(jù)。小心那些要求你一次性支付一大筆首付的賣家和經(jīng)紀(jì)人。
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