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　　農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),隨著我國經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，各地都在大力發(fā)展建設(shè)，拆遷補(bǔ)償逐漸成為一個(gè)不可避免的問題，其中，農(nóng)村的房屋拆遷問題是當(dāng)下最為緊要的問題之一，那么農(nóng)村房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償多少錢一平呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下吧。

　　最近一段時(shí)間，孫先生一家可是又喜又愁，為什么這么說呢?喜的是孫先生在農(nóng)村老家的房子要拆遷了，拆遷不僅補(bǔ)償了一套城里的房子，還補(bǔ)償了一些錢，這對于家里困難的孫先生來說可謂是雪中送炭。雖然說拿到了不少的補(bǔ)償，但是，孫先生之后才了解到，他們隔壁的兩個(gè)村的房屋也進(jìn)行了拆遷，但是拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格卻都不一樣，這讓孫先生很郁悶，明明兩個(gè)村離得也不遠(yuǎn)，為什么房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用卻不一樣呢?農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)注又是怎樣的呢?

       

　　一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋拆遷部門要按協(xié)議約定的期限支付拆遷補(bǔ)償款，支付補(bǔ)償款后才能拆遷的。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　二、國家城市房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

　　2、搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

　　3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

　　三、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

　　1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

　　4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　5、附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

　　四、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元;

　　2、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元;

　　3、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元;

　　4、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元;

　　5、飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元;

　　6、農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

　　五、停業(yè)停產(chǎn)損失賠償

　　該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　六、禁止的拆遷行為

　　國家明令禁止以下三種拆遷行為：

　　1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

　　2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

　　3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

　　七、法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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