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棚戶區(qū)改造項目怎么維權(quán)？

2021-10-14 閱讀：11

（一）棚戶區(qū)改造所涉法律關(guān)系的主體
　根據(jù)企業(yè)棚戶區(qū)進行改造的實際發(fā)展情況，其中所涉主體作用主要有被遷人、開發(fā)商及政府。此外，還有執(zhí)行拆遷的執(zhí)行人，政府負(fù)責(zé)具體的主管部門、社會中介機構(gòu)。被遷人主要是指居住在中國城市發(fā)展規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)屬棚戶區(qū)的居民、房屋承租人、企事業(yè)管理單位工作以及屬“城中村”情況的農(nóng)民。這樣的題材有很多，而且也不是一點都不復(fù)雜。開發(fā)商是指具有中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資格和資質(zhì)，具備開發(fā)工作能力，能夠發(fā)展提供回遷住房，并在拆遷地址上進行信息工程重建的開發(fā)建設(shè)單位。它主要以房地產(chǎn)開發(fā)公司的形式存在，也包括其他具有建筑資質(zhì)的工程建設(shè)單位。政府在棚戶區(qū)改造中的特殊社會地位和作用可以決定了其在改造中的特定工作職責(zé)和身份信息屬性。在立法、決策、資源配置等宏觀層面上，整個棚戶區(qū)改造能夠順利進行，政府的微觀引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用不容忽視。
由于棚戶區(qū)改造涉及的主體較多，因此相關(guān)法律關(guān)系發(fā)展相對比較復(fù)雜。其中包括政府依據(jù)法律法規(guī)行使行政指導(dǎo)與行政執(zhí)法的法律關(guān)系、開發(fā)商與政府在土地使用權(quán)分配和轉(zhuǎn)讓方面的法律關(guān)系、開發(fā)商與拆遷者在拆遷補償方面的法律關(guān)系、開發(fā)商與拆遷人之間的委托法律關(guān)系。在所有的通過這些棚戶區(qū)改造所涉及的法律相關(guān)關(guān)系中，起主導(dǎo)或決定性影響作用的，應(yīng)該是土地資源使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓法律社會關(guān)系和拆遷補償法律之間關(guān)系。
棚戶區(qū)改造項目怎么維權(quán)？

（二）棚戶區(qū)改造所涉法律關(guān)系:
1.土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系:
由于確定為棚戶區(qū)的地塊多為社會經(jīng)濟不斷發(fā)展水平相對比較落后的區(qū)域，加之歷史原因，情況進行較為復(fù)雜。根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法律制度，棚戶區(qū)改造所涉及的土地通常由政府土地收集和儲存中心收回，然后分配或拍賣。而棚戶區(qū)的土地資源使用權(quán)資產(chǎn)狀況是：有土地使用證的土地進行使用權(quán)、無土地使用證但能證明其來源可以合法的土地開發(fā)使用權(quán)、無任何正規(guī)手續(xù)的土地管理使用權(quán)、因舊城改造而變?yōu)橹袊鞘猩鐓^(qū)居民的農(nóng)民的原集體主義土地使用權(quán)等。因此，涉及到的土地所有權(quán)問題是非常復(fù)雜的，理順關(guān)系是棚戶區(qū)改造正常進行的基本保證。但一個總的前提是，必須可以通過企業(yè)法定工作程序?qū)⒃撏恋刭Y源使用權(quán)合法化或者服務(wù)市場化，方能使之進入棚戶區(qū)改造的范圍中。
2.拆遷補償法律關(guān)系:
城市改造拆遷工作一直是城市化進程中的一大障礙。因為我們一方面是社會主義經(jīng)濟不斷發(fā)展和公共利益進行維護的需要，另一方面是居民的基本工作生活需求和保障。許多棚戶區(qū)改造項目難以順利開展，半途擱淺，在很大程度上是因為拆遷工作未能達到預(yù)期目標(biāo)。由于我國法律的不完善或執(zhí)法、守法標(biāo)準(zhǔn)要求不高，在拆遷中雙方有法不依，野蠻拆遷、暴力抗法現(xiàn)象時有可能發(fā)生;在實行中國貨幣進行補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等拆遷管理方式時，雙方對合同中的約定條款達不成一致或理解能力不同因素導(dǎo)致的糾紛層出不窮，這對一個城市建設(shè)整體設(shè)計規(guī)劃的實施情況以及對于社會的安定和經(jīng)濟的發(fā)展都造成了影響很大的破壞和阻滯。
（三）棚戶區(qū)改造項目怎么維權(quán)
棚戶區(qū)改造項目拆遷一定要委托專業(yè)拆遷律師。委托律師公開政府信息，申請公告、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額計算、賠償范圍等。
委托云合律師可以發(fā)送律師函。通過發(fā)送一封律師函，你可以推遲房屋被驅(qū)逐的期限，扭轉(zhuǎn)房屋被驅(qū)逐的壞運氣。
委托律師起訴。通過訴訟提高補償，維護合法權(quán)益。

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