農(nóng)村無證宅基地房屋要被拆除

　　相較于城市里比較方便辦理房產(chǎn)證，農(nóng)村的房產(chǎn)證一般來說比較難辦理，一方面是由于農(nóng)民缺乏相關(guān)的知識，不知道要辦理，另一方面是由于很多的房子都是祖?zhèn)飨聛淼模脦状艘黄鹁幼∩盍撕芫茫J(rèn)為根本沒有必要辦理。那么但這些無證的宅基地房屋面臨拆遷時，應(yīng)該怎么辦呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下吧。

　　四種無證也能拿到補償?shù)姆课蓊愋汀?/span>

　　首先這里所描述的祖宅，是說的農(nóng)村一些老房子，也就是一些老輩人傳下來的房子，并非說的“家廟”，而這些父輩們的房屋在農(nóng)村可能有幾十年或者上百年的歷史，但卻一直保存完好，并且后輩繼承了這些祖輩的老房屋，那么這樣的老房屋面臨拆遷的時候自然可以獲得補償?shù)模@里值得注意的是，首先要明確祖宅與自己的權(quán)益，能拿出有效的證明或者村委出具的相關(guān)證明才能獲得祖宅拆遷的補償。

　　想必大家都知道我國改革開放只有四十年的時間，而在這四十年里很多相關(guān)法規(guī)也是陸續(xù)完善起來，而在此之前，農(nóng)村很多相關(guān)法規(guī)還是不夠完善，加上當(dāng)時背景比較特殊，農(nóng)村又相對比較閉塞，宅基地和房屋出現(xiàn)的私下買賣情況比較多見，違法建造房屋的情況也有，有些五六十年代的房屋在沒有相關(guān)法規(guī)出來的時候就有了，那么這些房屋沒有辦理相關(guān)有效證件也是情理之中的，而這樣的房屋也是可以獲得補償。

　　農(nóng)村大多數(shù)人都沒有房屋的合法證件，很多都是有一個宅基地的證件，也有的農(nóng)村甚至村集體共用一個宅基地證件，這也是當(dāng)時農(nóng)房比較特殊的一個情況，不過所建設(shè)的房屋只要符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定就可以獲得補償，比如說，沒有超過自己的宅基地總面積建設(shè)的住房，當(dāng)然，有些人將房屋建設(shè)在農(nóng)田上，那么這樣的房屋是不符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，自然就不能獲得補償。

　　剛才我們也提到有些老房屋，雖然沒有合法的證件，但當(dāng)時因為背景比較特殊，這樣房屋也是可以獲得相關(guān)補償?shù)模贿^也有的房屋是后來建設(shè)的，這樣的情況就要取決于相關(guān)法規(guī)實施，比如在《土地管理法》實施之后，1987年之后建設(shè)的房屋沒有按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋自然是不能獲得補償，而在相關(guān)規(guī)定實施之前建設(shè)房屋，自然也就可以獲得補償。