房屋拆遷案例
你相信嗎?花1元錢，竟然在北京市西城區買一套房子，而且這是真的。如今房子已過戶，只是賣房人突然反悔，想要要回房子，但是買房不同意，賣房人將買房人告上了法庭，然而法院卻以房屋買賣是雙方真實意思的表示，駁回了賣房人的訴訟請求，這是咋回事?北京京云律師事務所主任王興華律師，在北京電視臺《法治進行時》為您解答。
原來，賣房人和買房人系父女關系。
2018年，買房人段女士在發現自己的父親(以下簡稱段大爺)與人賭博，竟然將其名下的房屋抵押出去，而且段大爺與對方簽訂了空白合同，上面什么內容都沒有寫，段大爺竟然還按了手印。這是他們唯一的住房，段女士考慮到自己的父母收入并不多，也不知道將來對方要寫還多少錢。因此，段女士想盡一切辦法湊了60多萬塊錢將房子贖了回來。
為了避免類似的事情發生，段女士跟段大爺商量，決定將涉案房屋過戶到段女士的名下，雙方簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定了 1 元對價，不過轉賬的時候，段女士通過微信轉給段大爺1萬元，只是辦理過戶的時候，雙方約定的是1元，除此之外，沒有其他的任何關于價款的約定。
段女士原以為這樣房子就算保住了。可沒想到，最近父親反悔了，還把段女士告上了法庭，要求把房子要回去。段女士問，這房子父親還有權要回去嗎?她該怎么辦呢?
王興華律師表示
這個案例中，段女士的父親請求解除買賣合同，他主張的事實是買賣關系，但客觀實際上，房屋過戶是因為女兒花錢幫助父親贖回房屋，為了保障房屋的真實對價和安全，才商定用房屋買賣合同的方式轉移登記在女兒名下。
這才是真實意思和目的，買賣合同只是只是房屋產權過戶的方式。因此父親為自己的訴訟請求主張的事實和客觀事實不符，法院不會支持。另外，單從買賣本身，解除合同有約定解除和法定解除，這個案件也都不符合，他們之間的經濟交往遠遠超過一元，也不存在違約。
俗話說，清官難斷家務事，都是一家人，打斷骨頭還連著筋，段女士將房子過戶的到自己名下，本身就是為父還債，而段大爺還不知好歹，將女兒告上法庭，還好法官明辨是非，駁回了段大爺的訴訟請求。
不過還是要提醒大家，生活中如果想通過低價轉賣達到避稅目的是行不通的，因為在實際在房產交易時，稅務部門會核實合同交易價格是否顯著低于市場價格，如果交易價格低于市場評估價，交易雙方仍需要按照稅務部門確定的評估價納稅。
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