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王興華律師表示

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。本案中，李女士在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在自己租賃的旅游山莊上建設(shè)房屋租賃給吳女士，法院審理后判決雙方簽訂的《房屋出租合同》無(wú)效。

答案是否定的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。因此，雖然案涉租賃合同無(wú)效，由于吳女士實(shí)際使用了李女士旅游山莊內(nèi)的房屋，其仍應(yīng)依雙方約定租金標(biāo)準(zhǔn)向李女士支付占有使用費(fèi)，另吳女士在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，產(chǎn)生的有關(guān)水電等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用本應(yīng)由其自行承擔(dān)。

需要注意的是，房屋租賃合同無(wú)效，是無(wú)法以無(wú)效合同中約定的違約金條款來(lái)主張違約金的。因此李女士可以找吳女士要占有使用費(fèi)，但是不能要違約金。在農(nóng)村租了地之后自建度假村、農(nóng)家樂(lè)、旅游山莊，然后出租給他人運(yùn)營(yíng)的情況很多，如果牽扯到拆遷，問(wèn)題會(huì)更加復(fù)雜，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。