逾期交房購(gòu)房人如何維權(quán)?

　　如開(kāi)發(fā)商逾期不交房，買(mǎi)受人將根據(jù)其所要達(dá)到的目的及合同中的具體約定行使權(quán)利，具體如下：

　　(1)合同中對(duì)逾期交付的處理有明確約定的，一般按約定處理。

　　(2)合同對(duì)逾期交付的處理沒(méi)有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　(3)購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商使用逾期交付的房屋，開(kāi)發(fā)商仍可追究違約責(zé)任。違約金可參照相關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
      

　　(4)如開(kāi)發(fā)商未能交付房屋，經(jīng)催告后，買(mǎi)受人應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限。期限屆滿，開(kāi)發(fā)商仍未按期交房的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，才能得到法院的支持。

　　(5)買(mǎi)受人逾期交付房屋后一年內(nèi)未督促開(kāi)發(fā)商交付房屋的，視為買(mǎi)受人放棄行使撤銷權(quán)。

　　買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，從合同開(kāi)始就對(duì)雙方具有約束力。作為出賣人，需要按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人，否則構(gòu)成違約，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果出賣人逾期未交房，買(mǎi)受人不能主張立即解除購(gòu)房合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，此時(shí)可以督促賣方。但是，如果對(duì)方未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)，那么此時(shí)買(mǎi)受人可以主張解除房屋買(mǎi)賣合同。