沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買嗎？
2021-10-19 閱讀：465
在現(xiàn)行社會(huì)中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子種類繁多，人們?cè)诿鎸?duì)具有較高性價(jià)比卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，由于對(duì)法律知識(shí)的匱乏，在選擇時(shí)陷入猶豫。近期京云房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)就接到了來(lái)自不同地方的咨詢，當(dāng)事人的疑慮包括沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以購(gòu)買？如果購(gòu)買了具備什么風(fēng)險(xiǎn)？
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子分為以下三種情況：
一、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，這類“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，此種小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是在縣城郊區(qū)、物美價(jià)廉，因此買賣是較為常見(jiàn)的，通常是買賣雙方私自簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。買此類房子的時(shí)候要格外注意，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲或者遇到拆遷的時(shí)候，賣方可能會(huì)后悔要求收回該房屋，在這種情況下，對(duì)于買房的損失可能得不到全部的賠償。
二、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場(chǎng)所，未滿5年也不得上市交易。
這種房屋類型需要補(bǔ)繳土地出讓金獲得完全的產(chǎn)權(quán)之后才可以自由買賣。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格便宜又是合法的，實(shí)踐中交易實(shí)例也非常多。購(gòu)買此類房屋用來(lái)自住是可以的，但如果是想要作為投資并不建議。
三、違背土地性質(zhì)建設(shè)的商品房
現(xiàn)今社會(huì)上存在著很多土地性質(zhì)為工業(yè)用地，實(shí)際卻建設(shè)為商品房出售的建筑。其原因?yàn)楣I(yè)用地相比較于商住用地，土地出讓金較低，因此很多無(wú)良開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段申請(qǐng)工業(yè)用地之后建造商品房向廣大市場(chǎng)出售，賺取更多的錢(qián)。因土地性質(zhì)為工業(yè)用地，所以無(wú)法辦理商品房產(chǎn)證。這種房屋類型屬于違章建筑，存在被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，因此并不建議購(gòu)房者購(gòu)買。
另外，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋遇到拆遷，在獲得賠償方面會(huì)有很多阻礙。總體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償額會(huì)小于有產(chǎn)權(quán)證房屋的補(bǔ)償額，但是房屋情況各不同，不能一概而論，遇到具體情況還應(yīng)具體分析。
總結(jié)起來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子雖然可以購(gòu)買，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以辦理過(guò)戶，這類交易不受國(guó)家法律保護(hù)；另外沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子也不能申請(qǐng)貸款，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)需要綜合評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。一般情況下，并不建議購(gòu)房者購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果遇到了相應(yīng)的法律問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，挽回?fù)p失。
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