房產糾紛案例
俞大爺和張大媽是合法夫妻，老兩口育有一兒兩女。1996年，張大媽去世，俞大爺用畢生的積蓄在北京市東城區購買一處住房。2015年，俞大爺病重，兒子俞大和孫子俞小照料左右，同年12月，俞大爺在與兒子俞大和孫子俞小一起到不動產登記中心辦理了過戶手續，將名下的住房以買賣的形式，過戶到孫子俞小名下。
俞大爺的女兒俞二、俞三得知后，認為俞大和俞小在俞大爺即將離世的前9天，意識不清晰的情況下，辦理的房屋過戶手續，雙方簽訂了合同不作數。何況俞大爺名下的房屋是他們的共有財產，俞大爺沒有經過二姐妹同意，無權處分其名下的房屋。二姐妹與俞大多次協商重新分配房產無果后，委托北京京云律師事務所律師將俞大和俞小告上了法庭，請求法院判決俞大爺與俞小簽訂《存量房屋買賣合同》無效。
法庭上被告辯稱：
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本案所涉合同系在房屋管理部門工作人員的監督下簽訂的，不存在無效的情形。整個房屋過戶手續辦理大約用了2個月時間，而非俞大爺去世前只用了幾天時間辦完的。
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俞大爺意識一直清醒，簽合同、辦理過戶都是俞大爺自愿行為。該合同雖系房屋買賣合同，但雙方系贈與關系，是以買賣的形式辦理過戶手續，俞大爺已將房屋贈與給俞小的意向告知了二原告及被告俞小。
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合同上的價款系根據房屋管理部門指導價確定的，俞小屬于善意取得。綜上，請求法院駁回二原告的訴訟請求。
針對被告的辯稱，京云律師指出：
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處分共有的不動產，應當經全體共同共有人同意。京云律師通過調查取證發現，涉訴房屋原系由俞大爺承租的公房，和張大媽生前在此居住生活，1996年張大媽去世，并未對其名下的遺產進行分割。
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俞大爺于1998年以成本價購買涉訴房屋，張大媽此時雖已去世，但購房時使用張大媽的工齡折算購房款，并用夫妻共同存款支付房價款，故涉訴房屋原系張大媽與俞大爺的夫妻共同財產。張大爺去世后，遺產未進行過繼承分割，故涉訴房屋屬于俞大爺與二原告及被告俞大共同共有。
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本案中，俞大爺與俞小簽訂的《存量房屋買賣合同》約定的房屋價款100萬元明顯低于房屋所在地房產交易價格，且俞小實際上并未支付該筆購房款，京云律師認為二人所簽訂的存量房屋買賣合同名為買賣實為贈與。
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俞大爺在處分涉訴房屋時，并未征得作為共同共有人的俞二、俞三的同意，屬于無權處分行為。此后，共同共有人俞二、俞三不對該處分行為進行追認，故涉案的存量房屋買賣合同依法應被認定為無效合同。 |
俞大爺與俞小簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。
法院經過審理查明，最終判決
在此京云律師提醒，隨著房地產市場調控政策不斷出臺，很多家庭在處置共同財產的時候，往往沒有通知其他家庭成員，這樣是不受法律保護的。因此，為了避免家庭因為財產分割發生糾紛，要及時咨詢專業人士，尋求幫助否則其處置行為將被認定為無效。
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