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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

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農村房屋拆遷糾紛案例

2021-10-20 閱讀：18

案例背景：
在長治縣城鄉接合部的東和鄉，小飯店、預制廠、煤球場遍布中國公路道路兩側，基本上我們都是企業營業發展二十年對于以上的小門面房。這些房子有的企業是以前政府興建的，有些是個人發展自己建的，但是我們如果沒有按照我國現在的規范管理程度，肯定遠遠達不到證件齊全的要求。如果沒有嚴格的依照發展規劃、用地、施工企業這樣的程序，這里鄉下的門面房一個個全部學生都是違建。陳某在這里謀劃了一家超市，面積有1000多平，高低兩層樓，謀劃20多年了，一天接到村委會的關照說，下個月就要將這個樓拆了，而且只補償400元一平，陳先生一聽傻眼了。更不用說超市里的貨物損失了，也就是說，整棟大樓里面裝修花了一百萬，現在只賠了四十多萬，這個差距太大了。于是，他找到我們鄉政府里的負責人，要求給個合理的說法。鎮長說這房子是違章建設的，賠償是一樣的，不能有變化，你去找律師是沒有用的。這個問題我們自己說了算。陳先生又去進行上訪，還是無果而返。無奈之下，他撥通了京云拆遷律事務所的咨詢電話，想要咨詢是否可以得到幫助。
“五道五治”里所有的建筑都可以被一刀切成“違建”么？

辦案過程：
李律師拆遷團隊在跟陳先生見面后，收集了一些相關的證據，包括中國當時跟村里簽訂的土地利用租賃服務合同及每年交租金的證明，超市企業合法生產經營的營業執照，以及陳先生自己設計計算的停產停業損失等證據材料，同時我們結合的當地人民政府信息發布的政策，先給陳先生講解了我國現行主義國家動遷的大環境，其中最重要關鍵的是以“拆違”代“拆遷”的具體實際操作屢見不鮮，接著，結合陳先生的超市公司經營發展狀況及評估工作報告，列出來補償的項目。最后，結合以往的案例經驗和案例的具體情況，制定談判方案和訴訟方案。

辦案心得：
從去年起，我們國家陸續接到了一個全國世界各地的關于“拆違”的咨詢，從上海的“五違四必”、“土地進行減量化”，浙江的“三改一拆”，山西的“五道五治”，云南的“兩違”拆遷，還有環北京的“環保企業關停”，不管采用哪種社會名義，最終得到落實都是以拆違的方式。但這些真的都是所謂的非法建筑嗎？事實并非都是如此，很多企業看似手續不全的房屋，背后手續不全的原因有很多，政府為了不給發證或者通過種種社會原因就是不給辦證是最重要的原因。當年申請的時候有村里蓋章、也有通過各種生活繳費單據，甚至出現各種相關手續都全，就差一個問題最終的使用權證。能說這類房屋問題就是一個違章建筑嗎？當然不是，這些都是歷史遺產，而且大部分都是政府的產物。政府的錯誤不能因為現在讓老百姓承擔經濟損失。所以，我的團隊最近接到的大多數案子，都得到了客戶的青睞，就好像他們拯救了房子一樣。

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