北京房產律師：如何確定交房糾紛訴訟時效

　　訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權益受到侵害時開始計算。違約行為一經發生，其侵害了債權人合法權益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產生了新的債務。違約金的訴訟時效應當從債權人知道或者應當知道違約行為發生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。
　　

　　在實踐中，購房者與開發商在交房時，經常會因開發商延期交房，交付的房屋質量有問題等原因而發生糾紛。對于一般的問題引起的糾紛開發商與購房者可以通過協商解決，但有些交房糾紛必須通過司法途徑解決，此時就要了解清楚法律中規定的交房糾紛訴訟時效有多長了，不然自己的利益就有可能得不到保障。

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