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賣房時(shí)鉆法律空子簽訂陰陽合同，不料買房人拒絕按照約定金額支付購房款，賣房人該怎么辦？北京京云律師事務(wù)所王興華律師，在北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。

胡先生經(jīng)中間人介紹，購買了蘇女士的一套房屋，雙方口頭談好價(jià)格為45萬，但是為了逃避稅收，雙方在購房合同中寫明的房屋價(jià)格為25萬，胡先生先交了10萬定金，蘇女士給胡先生出具了收條，收條上寫明了房屋的價(jià)款是45萬元，已收到定金10萬元。

雙方約定剩余房款在房管局辦完過戶登記后一次性支付完畢，可是等到房屋辦理過戶手續(xù)之后，胡先生就翻臉了，一口咬定房子就是合同上白底黑字寫得25萬元房款，只愿意再支付15萬元，蘇女士說當(dāng)初出具的收條上寫明了真實(shí)房款是45萬元，但是胡先生卻說收條弄丟了，不愿意拿出收條，無奈蘇女士將胡先生告上法庭。蘇女士應(yīng)該怎么辦呢？

本案中，蘇女士需要證明房屋的真實(shí)價(jià)款是45萬元而非合同載明的25萬元。

首先，可以參考當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域同戶型的平均房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)胤抗芫终莆盏耐甓愖畹徒灰變r(jià)格，可以得出25萬元并不符合當(dāng)?shù)氐亩址拷灰仔星椋虼擞欣碛蓱岩珊贤s定價(jià)款的真實(shí)性。

其次，蘇女士可以找到介紹買房的中間人做真實(shí)交易價(jià)款的證明。

再者，當(dāng)蘇女士要求胡先生出具備注了房屋價(jià)款為45萬元的定金收條時(shí)，胡先生卻以收條已丟失為由拒絕提供，以常理來判斷，定金收條是雙方交易的重要內(nèi)容及憑證，胡先生不太可能將能夠反映雙方主要交易活動(dòng)的收條丟失，當(dāng)蘇女士主張收據(jù)可以證明房款為45萬元，而收據(jù)在對(duì)方手里，法院要求對(duì)方提交，對(duì)方?jīng)]有正當(dāng)理由拒絕提交的，法院就可以認(rèn)定蘇女士主張的內(nèi)容是真實(shí)的。

本案雖然是為逃避稅款而簽訂的陰陽合同，是以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)當(dāng)無效，但是交易價(jià)款條款無效對(duì)整個(gè)合同其他條款沒有影響，法律會(huì)保護(hù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示下的法律行為，雙方應(yīng)當(dāng)以45萬元的交易價(jià)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

遇到陰陽合同產(chǎn)生的糾紛時(shí)，要證明是不是虛假的意思表示并不是一件容易的事情，舉證難度高，敗訴的風(fēng)險(xiǎn)也很大，建議咨詢專業(yè)人士。

賣房納稅有稅務(wù)部門監(jiān)管，低于稅務(wù)部門評(píng)估價(jià)的合同價(jià)款不會(huì)得到稅務(wù)部門認(rèn)可。即使雙方網(wǎng)簽合同寫的價(jià)款再低，最后還是會(huì)按照稅務(wù)部門評(píng)估價(jià)繳稅。在遇到陰陽合同的時(shí)候，法官會(huì)根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和日常情理來綜合判斷哪一份合同才是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。虛假意思表示的合同是沒有法律效力的。

但是，舉證證明雙方當(dāng)事人是否以虛假的意思表示實(shí)施民事行為，是一件并不容易的事情。例如本次案件所簽合同的價(jià)格過低，已經(jīng)不符合情理，法官憑借自由心證就可以推斷。如果本案中雙方只是將房?jī)r(jià)適當(dāng)寫低幾萬元，價(jià)格仍在合理范圍內(nèi)，法官在審理中恐怕就難以確認(rèn)哪一份合同才是雙方真實(shí)意思表示，原告也就會(huì)有較大的敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

在此告誡大家，簽訂合同的時(shí)候絕不應(yīng)抱有任何僥幸心理，實(shí)事求是、遵紀(jì)守法才是保護(hù)自己權(quán)益最好的方式，不貪小便宜，才不會(huì)吃大虧。