2021年河北省企業(yè)拆遷主要的補(bǔ)償有哪些？
2021-10-25 閱讀：367
中國現(xiàn)代化進(jìn)程不斷加快，為了進(jìn)行城市化建設(shè)，全國在不斷地進(jìn)行房屋征收拆遷項(xiàng)目，房屋征收拆遷的浪潮一浪高過一浪。但是在缺乏正當(dāng)程序和合理補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象下，野蠻拆遷與暴力反抗不斷地涌現(xiàn)，野蠻拆遷嚴(yán)重?fù)p害了被征收人、被拆遷人的合法權(quán)益，很多當(dāng)事人遇到這種狀況不知所措，也有一部分當(dāng)事人采取激烈的行動(dòng)，以示不滿。這種行為不僅解決不了問題，還會(huì)使當(dāng)事人的人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到侵害。所以遇到征收拆遷項(xiàng)目，被征收人、被拆遷人一定要冷靜對待，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
河北省在征收拆遷的過程中，很多項(xiàng)目程序不合法不合理，特別是企業(yè)，在拆遷的過程中，涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目以及補(bǔ)償款項(xiàng)較多，如果不提前做好準(zhǔn)備工作，在征收以及拆遷的過程中，失去主動(dòng)地位。沒有獲得合理的補(bǔ)償，繼而影響企業(yè)日后的發(fā)展。京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)河北省征收拆遷的法律法規(guī)，結(jié)合河北省實(shí)際拆遷辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了河北省企業(yè)拆遷主要的補(bǔ)償有哪些？河北省企業(yè)面對征收拆遷項(xiàng)目該如何提高補(bǔ)償？
- 土地房產(chǎn)、建筑物構(gòu)筑物等補(bǔ)償
房屋土地的補(bǔ)償，要區(qū)分國有土地與集體土地
國有土地：河北省國有土地上房屋的征收，被征收企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。
根據(jù)《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，被征收企業(yè)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收企業(yè)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收企業(yè)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模趪型恋氐乃袡?quán)屬于國家所有，國有土地上房屋的補(bǔ)償與土地往往結(jié)合在一起，土地補(bǔ)償未曾單獨(dú)列為補(bǔ)償項(xiàng)目，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償以周圍商品房的市場價(jià)格為參考進(jìn)行評(píng)估，還應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等。征收房屋具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定
集體土地：由于河北省具體的市、縣規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，以河北省滄州市舉例說明，集體土地上的企業(yè)拆遷，房屋與土地的補(bǔ)償如何計(jì)算？
根據(jù)《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》可知：滄州市集體土地上的企業(yè)拆遷，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，土地按市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織，房屋建筑等按照重置成新價(jià)格乘以實(shí)際建筑面積給予所有權(quán)人補(bǔ)償。
河北省國有土地上企業(yè)的征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當(dāng)事人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
一般情況應(yīng)按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。計(jì)算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
滄州市關(guān)于集體土地企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失沒有明確的規(guī)定，一般參照國有土地，按照實(shí)際損失進(jìn)行評(píng)估。
1、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價(jià)格計(jì)算，對所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
2、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。
- 搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等
河北省國有土地上企業(yè)征收時(shí)，搬遷費(fèi)用由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收企業(yè)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸呐R時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際期限計(jì)算。
滄州市集體土地上企業(yè)的拆遷，一次性結(jié)清搬遷補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋建筑面積每平方米8元計(jì)付（養(yǎng)殖用房除外）。
河北省國有土地上企業(yè)征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按6個(gè)月計(jì)算。
河北省各市、縣集體土地上企業(yè)的拆遷人員安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但一般都會(huì)給予一定的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償參考各市、縣的規(guī)定。窗體頂端河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法
京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為企業(yè)爭得與拆遷人同等的談判地位，為企業(yè)爭取合理的拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，京云律師在進(jìn)行拆遷工作中還注意維護(hù)企業(yè)的各方社會(huì)關(guān)系，讓企業(yè)贏了補(bǔ)償、也贏了關(guān)系，為企業(yè)拆遷后繼續(xù)開展經(jīng)營活動(dòng)提供保障。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌僦苯雨P(guān)系到能否繼續(xù)經(jīng)營，所以企業(yè)應(yīng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益獲取合理的拆遷補(bǔ)償。
維權(quán)熱線：010-5951 9006
參照法條《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》
《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十四條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》
第十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十二條 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當(dāng)事人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第十四條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。計(jì)算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按6個(gè)月計(jì)算。
征收非住宅用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸呐R時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際期限計(jì)算。
第十五條 生產(chǎn)經(jīng)營者依法承租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人的約定分配；無約定的，房屋征收部門可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補(bǔ)償給生產(chǎn)經(jīng)營者。
《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》
第十七條 貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償價(jià)款=（重置成新價(jià)×建筑面積）+（宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積）+附屬物補(bǔ)償價(jià)款+拆遷獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)款。
第二十二條 本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，符合宅基地申請條件，并且確由被拆遷人長期自住的，以經(jīng)評(píng)估后的房屋建安成本價(jià)為基礎(chǔ)給予適當(dāng)補(bǔ)償。確定被拆遷人是否符合本條第一款規(guī)定的補(bǔ)償條件由被拆遷人向村委會(huì)提出申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)市土地行政主管部門核準(zhǔn)確定。
第二十三條 土地預(yù)征公告發(fā)布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
第二十六條 拆遷非住宅房屋，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，土地按市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。有合法批建手續(xù)的地上建筑，按重置成新價(jià)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。
第二十八條 被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人過渡用房一般自行解決。拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 （一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越Y(jié)清搬遷補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋建筑面積每平方米8元計(jì)付（養(yǎng)殖用房除外）。（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限一般為十八個(gè)月，最長不得超過兩年。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每平方米16元計(jì)付，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每平方米每月4元計(jì)付，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷房屋的承租人，只享受拆遷中的一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，不享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
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