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　　2022違章建筑新政策

　　違章建筑是拆遷中比較常見的一種情形，很多人認(rèn)為，房屋一旦被認(rèn)定為違建，被拆遷人就沒了辦法。因?yàn)閲乙?guī)定，依法拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是什么才是違章建筑?違章建筑就一定要拆除嗎?

　　其實(shí)違章建筑的認(rèn)定也是有一定的合法程序的，不能由拆遷方輕易說是違建就是違建，即使認(rèn)定違建，能否拆除也要具體問題具體分析。

　　

　　這幾年的拆遷中也出現(xiàn)了很多一刀切的情況，甚至有拆遷方為了順利進(jìn)行拆遷或是壓低拆遷補(bǔ)償，強(qiáng)行認(rèn)定違建，從而使得被拆遷人承受損失。其實(shí)國家也有相關(guān)法律規(guī)定，有些建造是不能拆除的，今天我們就來盤點(diǎn)一下哪些違建不能拆除。

　　什么是違章建筑

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條：

　　在國有土地上的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，在集體土地上的農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者負(fù)責(zé)集中執(zhí)法的城市管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為違法建筑的，應(yīng)當(dāng)限期改正或者拆除。

　　并非所有無證房屋都是非法建造的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，無證房屋應(yīng)作為歷史問題區(qū)別對待，按照比例原則合理處置。

　　其實(shí)，無照房屋出現(xiàn)的原因有很多，有的是歷史政策造成的，有的是政府不守信用造成的，有的是業(yè)主自身的過錯或故意行為造成的。“無證房屋”性質(zhì)的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合歷史政策等因素確定，不能一刀切，全部認(rèn)定為“違法建筑”。

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