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昨日推送是一篇，樓上漏水樓下被淹，樓上租戶竟要樓下賠償違約金？的文章，由于樓下業(yè)主一直聯(lián)系不到樓上業(yè)主，楊女士與《小溪說事》欄目組記者、北京京云律師事務(wù)所王國龍律師一起去找物業(yè)，物業(yè)通過房管的幫助，找到了楊女士樓上的業(yè)主劉先生。

 

劉先生的一番話，事情更復(fù)雜了。

劉先生說自己當初全款購買的房屋，沒想到會出現(xiàn)這樣的問題，如今房屋已經(jīng)托管給中介了，而中介又把房子租給租戶，現(xiàn)在維修，需要給租戶另找住處，由此產(chǎn)生的違約費用誰來承擔呢？雖然他們之間也簽訂合同，但是合同明文規(guī)定，出現(xiàn)問題：如果質(zhì)量問題，找開發(fā)商，如果是協(xié)商問題，已經(jīng)交給托管了，劉先生稱自己在里面沒有任何問題。

 

面對劉先生推諉，王國龍律師細致入微的解答。

王國龍律師表示理解劉先生的心情，但是目前的情況，是樓下住戶漏水，需要樓上業(yè)主出面才能解決。至于責(zé)任劃分問題，因為涉案房屋尚在質(zhì)保期內(nèi)，劉先生后續(xù)可以跟開發(fā)商主張造成的損失。為此，希望劉先生能夠配合盡快解決問題。

隨后工作人員又來到開發(fā)商辦公室，沒見到開發(fā)商，物業(yè)通過電話聯(lián)系到開發(fā)商的工作人員，經(jīng)過溝通交流，物業(yè)愿意出面協(xié)調(diào)，開發(fā)商愿意派人維修，至于樓上業(yè)主是否愿意出面解決問題，不得而知。

王國龍律師談到，從法律層面來說，樓下的業(yè)主只能找樓上，至于樓上業(yè)主跟開發(fā)商之間是什么法律關(guān)系，可以依據(jù)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定的保修條款來進行處理，對于樓上業(yè)主造成的損失，比如他給租戶進行賠償，后續(xù)可以向開發(fā)商進行主張。

對于樓下業(yè)主楊女士而言，王國龍律師表示：楊女士如果提出損失，首先要證明損失的存在，比方說現(xiàn)在的房屋因漏水原因無法出租，導(dǎo)致租戶解約合同，產(chǎn)生的相應(yīng)損失，可以向樓上業(yè)主進行主張。

因為樓上業(yè)主是第一責(zé)任人，又是房屋所有權(quán)人，至于說托管、轉(zhuǎn)租那是另外的法律關(guān)系，但是作為樓下業(yè)主來說，要追償追責(zé)，肯定是找樓上業(yè)主。另外楊女士如果需要訴訟解決，需要明確被告的個人信息進行立案。

最后王國龍律師稱，樓上租戶要求樓下業(yè)主賠償違約金的做法完全沒有法律依據(jù)，因為漏水不是由于樓下業(yè)主導(dǎo)致的，在發(fā)生漏水的情況下，樓下業(yè)主要求進行維修是正當?shù)脑V求，至于說租戶跟樓上托管公司與業(yè)主之間是什么關(guān)系，應(yīng)依據(jù)合同向托管公司或業(yè)主進行追償，無權(quán)要求樓下業(yè)主進行賠償。