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　　2021年拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

　　當(dāng)然，拆遷也不是說拆就能拆的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷也必須經(jīng)過嚴(yán)格規(guī)范的法律程序才能夠一步一步進(jìn)行，那么2021年拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?拆遷政策又有怎樣的規(guī)定呢?今天小編就為大家詳細(xì)講解。

　　拆遷并不是誰都能來的，國有土地上的房屋征收，必須由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，開發(fā)商是沒這個資格的。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
　　

　　只有在有下列情形之一時才能夠?qū)嵤┓课菡魇眨?/span>

　　1、國防和外交的需要;

　　2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　還有就是房屋拆遷必須進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，在作出房屋征收決定前，征收方應(yīng)當(dāng)確保補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　接下來房屋征收時要讓被征收人能夠自由選擇補(bǔ)償方式，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　最后就是房屋征收過程中，如果被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，沒有簽訂拆遷協(xié)議，那么征收方不能自行強(qiáng)拆房屋，需要向人民法院申請才可以。

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