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　　拆遷補償是指拆遷人根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》給予被拆遷房屋所有權(quán)人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。但是房屋拆遷補償安置合同有糾紛怎么辦?

　　如何處理房屋拆遷補償安置合同糾紛?

　　(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛

　　被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，不按期搬遷的，被拆遷人提起訴訟要求拆遷的，受案后，還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府房管局向拆遷人發(fā)放房屋拆遷許可證是一種具體的行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出，即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人和被拆遷人在房屋拆遷許可證規(guī)定的期限內(nèi)已經(jīng)簽訂合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。
        

　　(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位

　　房屋拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償安置協(xié)議，但房屋承租人以正當(dāng)理由拒絕騰退房屋，且房屋主管部門決定限期拆除房屋并向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)為本案原告，被拆遷人與承租人為共同被告。在辦理中，租賃期限未滿的，承租人仍享有被拆遷房屋的使用權(quán)，拆遷人應(yīng)尋找周轉(zhuǎn)房進(jìn)行安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同應(yīng)相應(yīng)修改，因為原房屋已被拆遷。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)無條件轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)拒絕搬遷的法律責(zé)任。租賃期限不固定的，確定承租人對被拆遷房屋的使用權(quán)，責(zé)令承租人與被拆遷人約定一定的租賃期限。協(xié)議不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但承租人不具備騰退房屋條件的，經(jīng)征得拆遷人同意后，承租人可以責(zé)令拆遷人對承辦人進(jìn)行安置，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃房屋價格的實際情況向拆遷人支付一定的經(jīng)濟補償。

　　(三)關(guān)于過渡房屋的騰退糾紛

　　被拆遷人按期返還周轉(zhuǎn)房既是其民事義務(wù)，也是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房;房屋拆遷主管部門也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執(zhí)行。

　　(四)關(guān)于無效拆遷補償安置合同糾紛

　　房屋拆遷補償安置合同無效，一般表現(xiàn)為擅自簽訂、明顯不公平、侵犯自由意志等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認(rèn)為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)當(dāng)停止，已經(jīng)履行的應(yīng)當(dāng)按照民法通則返還對方，并按照過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但是由于房屋被拆遷這一事實不可能逆轉(zhuǎn)，所以拆遷補償安置合同被確認(rèn)無效后應(yīng)該根據(jù)民法及《拆遷條例》規(guī)定的情況區(qū)別處理。如由房屋所有權(quán)人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補償安置協(xié)議。原則上，業(yè)主是否返還非法獲得的房屋不影響被拆遷人行使補償安置權(quán)。過錯方給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方都有過錯的，按照過錯大小確定賠償比例。對因協(xié)議無效而獲得的非法利益或?qū)嵤┑钠渌`法行為，應(yīng)視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。

　　(五)關(guān)于房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛

　　在安置房建設(shè)過程中，拆遷人擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向，導(dǎo)致無法履行拆遷安置合同的。被拆遷人按照約定堅持補償或者安置的，責(zé)令其按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行補償或者安置房屋。被拆遷人拒不執(zhí)行的，可以采取劃撥拆遷人資金，按照協(xié)議約定的內(nèi)容在房地產(chǎn)交易市場購買商品房，交付被拆遷人強制執(zhí)行的方式。對多個被拆遷人同住一處房屋的拆遷人，應(yīng)當(dāng)以房屋確權(quán)糾紛案件審理，對沒有取得爭議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人，可以另行起訴，由拆遷人承擔(dān)另一處房屋的安置或補償責(zé)任。

　　上述內(nèi)容就是對房屋拆遷補償安置合同糾紛如何處理這一問題所作的解答，如有需要，歡迎前來咨詢。