欧美国产影院-欧美国产一区二区三区-欧美国产亚洲一区二区三区-欧美国产亚洲一区-欧美国产亚洲精品高清不卡-欧美国产亚洲精品a第一页

　　城中村集體土地上的房屋補(bǔ)償和高樓拆遷的補(bǔ)償方式有什么區(qū)別?

　　農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償區(qū)別有：農(nóng)村房屋拆遷是屬于集體土地征收，適用法律是《土地管理法》等;而城市房屋拆遷是屬于國(guó)有土地上房屋征收，適用法律是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

　　農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償有什么區(qū)別?

　　房屋拆遷評(píng)估時(shí)會(huì)參考周邊同類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，但是拆遷的價(jià)格和周邊的房?jī)r(jià)不是完全一樣的，因?yàn)椴煌姆课萦胁煌慕ㄖY(jié)構(gòu)和新舊程度，要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為房屋評(píng)估后確定價(jià)格。
       

　　1、從概念上：農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上房屋征收

　　2、在適用法律上：農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　3、在補(bǔ)償上：農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

　　希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，想了解更多有關(guān)方面的問題或是尋求專業(yè)的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務(wù)所(法律咨詢熱線13811212051)。