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　　一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，因此很多人在無法承擔商品房的情況下，會選擇考慮購買回遷房。但其實回遷房與商品房是差不多的，只不過因為是發展商賠償給回遷戶的而言。同時在買賣回遷房的過程中也是有一些問題需要當事人注意的，那究竟買預售房買到回遷房應該注意哪些問題呢?我們一起在下文中進行了解。

　　買預售房買到回遷房應該注意哪些問題

　　1、對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
　　

　　(一)一定要約定房產過戶和交房的時間

　　簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

　　簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

　　(二)嚴防“一房多賣”的發生

　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。

　　(三)買方不要一次性付全款

　　沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

　　(四)要求賣方的配偶簽名

　　實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

　　希望以上內容能對您有所幫助，想了解更多有關方面的問題或是尋求專業的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務所(法律咨詢熱線13811212051)。