房屋動遷利益分割的問題解答
2021-11-01 閱讀：85
一、女兒出嫁后，享受農(nóng)村宅基地房屋動遷利益的幾個原則。
1，作為原宅基地使用權(quán)申請人之一的婚姻關(guān)系的一方、出嫁女，若因結(jié)婚、離婚等原因，在新集體經(jīng)濟組織中又重新取得宅基地使用權(quán)，則不應(yīng)享有原宅基地使用權(quán)及相關(guān)補償利益。
2，若在其他集體經(jīng)濟組織中未取得宅基地使用權(quán)，則享有原宅基地使用權(quán)補償安置利益的相應(yīng)份額；
3，因繼承而取得的宅基地房屋遇拆遷的，繼承人應(yīng)享有宅基地及房屋拆遷補償安置利益，但戶口系城鎮(zhèn)戶口的繼承人原則上只能繼承房屋補償利益
二、家庭成員對房屋動遷利益分配有矛盾，何時起訴？
拆遷后，安置面積已確定，但安置房尚未交付，法院一般不管。因為今后實配房屋面積與拆遷補償安置協(xié)議確定的房屋面積，往往不一致，后續(xù)可能還會有房屋溢價款支付、實際超出面積的分割等糾紛。一般是房子到手后，標的物確定，法院才予以處理。
三、婚前一方的房產(chǎn)，婚后拆遷，房屋動遷利益是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
征收補償利益分為：
1，房屋價值補償款，是婚前房產(chǎn)替代物，歸個人所有。
2，簽約搬遷補貼等其他補償款，包括過渡費，速遷費，簽約獎勵金等，不是對房產(chǎn)本身的補償，屬于共同財產(chǎn)。
3，因配偶因素而增加的面積或利益，屬于共同財產(chǎn)。 ???
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四、家庭代表和動遷辦簽完拆遷協(xié)議，領(lǐng)取全部房屋動遷利益后，相關(guān)的兄弟姐妹親戚子女之間，是平均分嗎？
肯定不是平均分。要綜合考慮共同居住年限、結(jié)婚時間長短、對房屋動遷利益貢獻大小等多種因素。 ????
五、房屋動遷利益分割和繼承、析產(chǎn)糾紛交織在一起，怎么辦？
當(dāng)拆遷家庭代表（繼承人之一）與動遷辦簽訂了補償安置協(xié)議后，其他繼承人提起繼承、析產(chǎn)訴訟，或請求確認補償安置協(xié)議無效，案件審理有先后順序。
1，如果審理繼承、析產(chǎn)訴訟的前提條件是要先確認補償安置協(xié)議的效力，則先審理請求確認補償安置協(xié)議效力糾紛的訴訟，再審理繼承、析產(chǎn)訴訟；
2，反之，同理。
六、家庭析產(chǎn)的法律依據(jù)和方法。
《物權(quán)法》第一百條 ：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
析產(chǎn)的四種方式：一人獨有，補償他人。大家共有。大家競買。拍賣分錢。
七、房屋動遷后的家庭內(nèi)部分配，適用利益平衡原則。
宅基地動拆遷利益分割，是以法律為基本依據(jù)，綜合考慮歷史沿革、政策、經(jīng)濟、文化、心理、社會發(fā)展等多種因素。
當(dāng)事人之間利益分割一旦失衡，很可能就會引發(fā)諸多問題，因此，絕大多數(shù)情況下，利益平衡是處理好該類案件的基本原則。
法院一般通過對利益本身的大小以及雙方承受力大小的對比，運用價值比較的方法來解釋和適用法律，平衡雙方利益關(guān)系。
八、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償
按每人45平方米的動遷房屋安置面積以及照顧面積，，原、被告均為拆遷利益人，上述土地使用權(quán)基價、價格補貼、獎勵費、過渡費、應(yīng)當(dāng)按照、安置人口XX人均分。
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