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【干貨】你是公房同住人嗎？

2021-11-01 閱讀：52

一、同住人如何認定
你是公房同住人嗎?
根據上海市政府（2011）年第71號文的規定，公房同住人是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

你是公房同住人嗎?

需要滿足以下基本條件：

時間點：作出房屋征收決定時
戶口：戶籍在被征收房屋處
實際居住：一年以上（特殊情況：根據公有住房調配單、動遷安置、婚姻、出生、服兵役等情況綜合判斷）
其他：在本市無其他住房或雖有住房但居住困難
他處有房：多數意見認為，應限定在福利分房，主要包括

①　原承租的公有住房
②　計劃經濟下分配的福利房
③　自己部分出資的福利房
④　房款的一半以上是用單位的補貼購買的商品房
⑤　公房被動遷后所得的安置房，（即便曾經在他處享受過公房動遷補償，未將補償款用于購房的）
⑥　獲得其他住房福利補償且達到標準的
⑦　按公房出售政策購買的產權房。

總之，帶有“福利”性質的，都有可能被認定為“他處有房”。

二、簡單列舉常見情況，

甲從出生即居住在被征收房屋內，其戶籍也在被征收房屋內，但其婚后已不居住在被征收房屋內，在他處也已獲得過福利分房，故不屬于被征收房屋的同住人。

乙及其孩子因結婚以及出生將戶籍報入被征收房屋，并實際居住在被征收房屋內，屬于被征收房屋的同住人。

丙未實際在被征收房屋內居住過，且也無特殊情況未在被征收房屋內居住，因此他處無住房，仍不能視作同住人。

丁因被征收房屋居住不便，遂在外租房居住，他處也沒有福利性房屋，根據相關政策的解釋口徑，也應屬于同住人，

戊是未成年人，戶籍在被征收房屋內，但其并未實際居住在被征收房屋內，因其未成年，其居住問題應跟隨父母，故戊也不屬于被征收房屋的同住人。

己具有本市常住戶口，但是戶口不在被拆遷房內，但因結婚而在該房屋已居住多年，其在他處雖被安置XX房屋，但來源于其父親名下私房拆遷，并非公房被拆遷后所得的安置房，不屬于福利性質取得的房屋，且從私房拆遷協議看，安置面積和原被拆房屋面積相當，并未體現因安置人數而增加安置面積，己仍視為被拆遷房屋的同住人，

庚在結婚時曾享受過福利分房，解決了居住困難。后離婚，戶口回遷到拆遷房屋居住，但不能因此否認曾經享受福利分房的事實，故庚不構成同住人。

（以上列舉可均來源于上海法院的相關判例（2014）長民三（民）重字第3號、
（2013）長民四（民）初字第1514號，（2014）長民三（民）初字第2498號）

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