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張女士是家中最小的，上面有一個哥哥，一個姐姐，1968年，兄妹三人和父母在自家的宅基地上蓋了五間房子，父母、哥哥、姐姐、還有張女士一人一間。同年，張女士的哥哥結(jié)婚，這塊宅基地上居住的人口，從原來的五人變成六人。

 

1974年，張女士家又在五間房子的基礎(chǔ)上，加蓋了三間西廂房，之后，由于工作原因，一家人的戶口逐漸從農(nóng)業(yè)戶口變更為城鎮(zhèn)戶口，張女士和姐姐也先后嫁人，搬離了娘家。

 

1993年，村里進(jìn)行宅基地確權(quán)，把宅基地登記在了嫂子名下，過年之后，嫂子把宅基地本拿過來，張女士才得知這一情況。

 

2006年，張女士的大哥大嫂把三間西廂房拆除，翻蓋成5間大房，張女士也想在宅基地上蓋房，但是大哥大嫂始終沒有表態(tài)。

 

之后，張女士向大哥大嫂提出五間正房，是父母留下來的，如果要拆，一定要經(jīng)過自己和姐姐的同意，然而，哥嫂一家并沒有將張女士的提議當(dāng)回事。

 

后來嫂子把房子拆了之后重建，聽說這件事之后，張女士和姐姐就找到大哥簽了一份協(xié)議約定，如果宅基地拆遷，有姐妹倆150平方米的利益，60平方米的臨街房，姐妹倆也可以翻建。

 

簽了這份協(xié)議之后，姐妹倆放了心，可是一直沒去翻建房屋，直到去年讓張女士沒想到的事情發(fā)生了。

 

2021年，張女士的哥嫂又把臨街房二次拆，又蓋了兩棟兩層樓，張女士覺得，哥嫂的做法十分不妥，便去找大哥商量，可大哥說宅基地在嫂子的名下，他無權(quán)處理。

 

同時，大哥又給張女士寫了一封信，若是大嫂不同意，姐妹倆蓋房就是幻想，讓她們現(xiàn)實一點。

 

 

拿著這封信，張女士欲哭無淚，她感嘆，父母留下的老宅都被拆光，連宅基地都登記在了嫂子的名下，如今想知道，老宅里還有沒有自己的利益？她想在宅基地上蓋房，真的不切實際嗎？

 

帶著這個疑問，張女士來到北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目，欄目邀請到北京京云律師事務(wù)所王興華律師為張女士答疑解惑。

王興華律師通過與張女士溝通分析，宅基地上的房子其實是屬于張女士兄妹三人和父母一共五人的共同財產(chǎn)，屬于父母的那部分財產(chǎn)，在其去世之后，轉(zhuǎn)化成遺產(chǎn)，但至今并未進(jìn)行分割，這其實都是張女士可以獲取的利益。此外，張女士告訴王興華律師，大哥大嫂對房屋進(jìn)行了翻建，她并不清楚翻建是否走完了正規(guī)的流程，她想知道這對房屋的性質(zhì)會產(chǎn)生什么樣的影響呢？

 

王興華律師表示：假設(shè)大嫂在翻建的時候走的是非常完整的手續(xù)的話，這里邊的宅基地使用權(quán)性質(zhì)上會有一點變化，就等于說，無論是村里來說還是政府來說，對她的權(quán)利進(jìn)行了重新一次的確認(rèn)和認(rèn)可，這是一個非常重要的事件，就是完全合法的手段，但是如果不是合法的手段，那么宅基地和宅院仍然是按照先前的權(quán)利，后面只是違法的操作，并不能被法律一律所認(rèn)可。

 

 

然后再說，即使有合法的手續(xù)去建房屋，也存在這樣一個情況：原來的這些房屋，是大家的共同財產(chǎn)，也是一個遺產(chǎn)，大嫂在翻建的時候，又用了老房屋的磚料，或者是相關(guān)的材料，就等于說原來的權(quán)益又重新回到了的房屋里面，這樣的話，新的房屋的權(quán)利還是有老房屋那些人的份額的，如果說大嫂辦了新的手續(xù)，而老的東西一點也沒用，法律關(guān)系就沒有辦法進(jìn)行延續(xù)，這個權(quán)利只有說是大嫂侵犯張女士姐妹原來的權(quán)利，張女士姐妹要求大嫂賠償?shù)膯栴}，而物權(quán)和土地的使用權(quán)就沒有延續(xù)了。

 

相當(dāng)于如果說人家就連原來的磚料一塊都沒有用，又是走的合法手續(xù)翻建的，那這個事可能跟張女士和她的姐姐沒有關(guān)系了。因為涉及的是另一種法律關(guān)系，比如說大嫂賠償張女士原來的東西，但是她如果用了原來的材料，那就性質(zhì)變化了，新的房子就有張女士的物權(quán)和產(chǎn)權(quán)了，不管那些東西值多少錢，這個權(quán)利得到了延續(xù)，而這個潛力一旦得到延續(xù)，土地的使用權(quán)也進(jìn)行了延續(xù)，哪怕用了幾千塊錢的磚，基本上原來的權(quán)益也都給轉(zhuǎn)過來了。

 

 

 

王興華律師談到，翻建中使用原材料，對于此案有一定的影響。

 

因為最終在分家析產(chǎn)，房屋被翻建之后的跟原來的產(chǎn)權(quán)人沒有關(guān)系，又沒有原來的材料，在分家析產(chǎn)的時候想分得產(chǎn)權(quán)就非常有困難，就僅僅是宅基地的延續(xù)和使用，而沒有用材料的，翻建之后就會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)完全變成了后面的，前面只是賠償損失的問題了。如果說一旦用了后面的產(chǎn)權(quán)，就會有一定的份額利益就會變得很大，所以用這些磚料導(dǎo)致很大的定性改變。

 

咨詢當(dāng)天，張女士拿出了大哥寫給他的那封信，信上說，張女士和姐姐只占房屋份額的3%，姑奶奶回娘家蓋房簡直荒唐可笑，張女士想知道，如果和大哥大嫂協(xié)商不成，要通過法律途徑解決問題，解決問體應(yīng)該怎么操作呢？

 

王興華律師指出，父母一旦去世，就打一個遺產(chǎn)官司，哪兩間房是屬于張女士的？哪兩間房是屬于姐姐的。第二個就是說當(dāng)時簽了協(xié)議之后，那就立馬采取措施，這樣也會更好一些，比如說不允許建新房，要求拆除恢復(fù)原狀，然后做一個新的協(xié)議。當(dāng)時張女士沒有重視這個協(xié)議，其實有協(xié)議之后，應(yīng)該是張女士的哥哥嫂嫂還是有一定的壓力的，但是是這個協(xié)議簽訂了之后立馬把臨街的房子給蓋起來了，這樣土地的使用權(quán)益就又延續(xù)了，他們兩人之間的這種契約型的協(xié)議又變成了實體權(quán)益。

 

結(jié)合本案，王興華律師提醒大家，一旦我們的權(quán)益受到侵犯的時候要及時的，主張自身的權(quán)益，千萬不要一拖再拖，尤其是關(guān)于親情之間涉及到巨大利益的時候，有時候拖延，并不是維系親情的一種有力方式，而且會持續(xù)性的產(chǎn)生傷害，會讓這個問題變得越來越復(fù)雜，所以說結(jié)合目前狀況，王興華律師建議張女士找專業(yè)的人及時起訴，能夠更好地捍衛(wèi)自身的權(quán)利。