房屋拆遷案例
房子裝修是生活中的大事，因?yàn)榉课菅b修的好壞直接影響居住，影響生活的品質(zhì)。
但是現(xiàn)實(shí)生活中，遇到省心滿意的裝修方實(shí)屬難得，房屋裝修糾紛是常有發(fā)生，各種各樣的裝修問(wèn)題層出不窮。
那么遇到房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦才能維護(hù)自己的利益呢？
二、案例簡(jiǎn)介
張先生與北京某裝修裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由該裝修裝潢設(shè)計(jì)有限公司為張先生的房屋進(jìn)行裝修。
合同約定施工面積為170平方米，承包方式為部分承包，合同總金額為20萬(wàn)元，并約定于裝修工程竣工驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天，張先生付清全部工程款項(xiàng)。
合同中還約定，裝修工程竣工后，裝修公司應(yīng)通知張先生，張先生收到通知后，應(yīng)在七日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，張先生按照約定付清全部?jī)r(jià)款。
未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過(guò)的，張先生有權(quán)拒收，裝修公司承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。
裝修款的支付方式為：合同簽訂當(dāng)日支付5萬(wàn)元，水、電、管線隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收時(shí)支付6萬(wàn)元，油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付5萬(wàn)元，竣工驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天支付余款。
如果有增加的工程項(xiàng)目，則在簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)全額付清相關(guān)的工程款。
工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，張先生提前使用或擅自入住，由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由張先生負(fù)責(zé)。
而后工程完工，雙方進(jìn)行整體驗(yàn)收，并簽署了驗(yàn)收單，載明水電、木工、泥工、油漆等項(xiàng)目均檢驗(yàn)通過(guò)。
雙方又對(duì)工程款項(xiàng)進(jìn)行了決算，明確張先生尚欠裝修公司工程款4萬(wàn)余元。
張先生認(rèn)為裝修有問(wèn)題，拒絕未按約付清上述余款，于是，裝修公司把張先生告上了法庭。
庭審中張先生提出了以下幾點(diǎn)理由：裝修公司未能完整履行雙方簽訂的裝修合同，如無(wú)水電線路的設(shè)計(jì)圖和施工圖；未履行隱蔽工程的驗(yàn)收程序。
自裝修公司自稱工程結(jié)束至張先生入住，裝修公司從未派員履行工程的總驗(yàn)收程序及進(jìn)行整改工作；裝修后房屋出現(xiàn)裂縫，但裝修公司未上門(mén)修理；增加的工程項(xiàng)目施工質(zhì)量差。
但最終，法院還是支持了裝修公司的訴訟請(qǐng)求，要求張先生支付剩余裝修款4萬(wàn)余元。
理由是張先生稱裝修公司未能完整履行裝修合同，存在未履行隱蔽工程和工程竣工后的驗(yàn)收程序及施工質(zhì)量差等問(wèn)題，但未能提供充分的證據(jù)加以證明，且其上述主張亦與其簽署工程質(zhì)量驗(yàn)收單和工程結(jié)算單并受領(lǐng)工作成果等行為相悖，所以不予采信。
三、律師分析
乍一看，張先生似乎有點(diǎn)委屈，明明裝修的不滿意，但還要依約支付對(duì)方裝修款。
但按照法律客觀事實(shí)來(lái)分析，依法成立的合同，合同雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。
裝修公司按照合同約定完成裝修工作，張先生即有按約付款的義務(wù)。
裝飾裝修行業(yè)拖欠工程款的問(wèn)題很常見(jiàn)，但一旦涉及訴訟要獲得法院支持，則必須具備三個(gè)條件，分別是：驗(yàn)收合格、支付價(jià)款時(shí)間屆滿、工程價(jià)款合法，本案中三條件均已具備。
一般裝修行業(yè)的欠款糾紛，業(yè)主均會(huì)以質(zhì)量不合格為由進(jìn)行抗辯，如有專(zhuān)業(yè)律師幫助，則應(yīng)從質(zhì)量入手找裝修公司的問(wèn)題，并在裝修過(guò)程中注意收集、固定相關(guān)證據(jù)，在庭審中為業(yè)主做出有力抗辯。
比如我們律所代理過(guò)的一個(gè)案子，劉先生和張先生是類(lèi)似的情況，但是劉先生在公司起訴他之前，先來(lái)我們律所咨詢了律師，在律師的指導(dǎo)下收集證據(jù)，并且由律師上門(mén)親自查看了裝修后的房屋狀態(tài)，進(jìn)行拍照取證，最終針對(duì)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題整理了幾十頁(yè)的證據(jù)。
通過(guò)這些準(zhǔn)備，給裝修公司施壓，裝修公司不但沒(méi)有再收取尾款，還答應(yīng)賠付劉先生適當(dāng)?shù)馁r償金，該房屋裝修糾紛成功調(diào)解結(jié)案。
但如果光有主張沒(méi)有相關(guān)證據(jù)，那么這些相應(yīng)的主張是難以獲得法院支持的。
張先生和劉先生相似的經(jīng)歷，卻截然不同的的結(jié)果也能給我們一定的啟示，遇到裝修時(shí)，一定要謹(jǐn)慎小心，在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要積極保留證據(jù)，在驗(yàn)收時(shí)，不要隨便就簽字認(rèn)可，一定要仔細(xì)檢查。
最后，真的遇到問(wèn)題，需要到訴訟那一步，一定要提前咨詢律師，或者委托專(zhuān)業(yè)律師代為處理，以最大化維護(hù)自己的合法權(quán)益。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會(huì)給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
合作律所：京云律所、浩云律所、英云律所、京云（朝陽(yáng)）律所、京云（上海）律所
業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房屋拆遷、土地征收、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、行政訴訟、民商事、破產(chǎn)重組、交通事故、勞動(dòng)仲裁
郵箱： yunhe2021123@163.com
電話： 400-8816-088
地址： 北京市東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街18號(hào)恒基中心1座4層
官方公眾號(hào)
官方微博
