房產糾紛案例
法院經審理后認為，房屋進行買賣的雙方應遵守企業誠實信用管理原則，賣房人應如實披露對于房屋的實際發展情況。雖然房屋非正常死亡的發生在客觀上并不影響房屋的實際使用價值，但這種情況會影響買方的心理感受，包括恐懼、禁忌等，從而導致房屋交易價值的下降，構成房屋買賣合同的一大缺陷，影響房屋買賣合同的主要問題。劉女士有意瞞哄房屋內曾發生過兇案的行動，違抗了誠實信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示，構成欺詐，法院判決支持了趙女士的訴訟請求。
從嚴格意義上來說，“兇宅”并非沒有一個國家法律相關概念，它是實現中華人民民族文化傳統社會習俗中追求喜慶忌諱死亡的心理傾向的產物，屬于公序良俗的范疇。無論是受封建迷信還是文化觀念的影響，大多數人都不想買房子，因為那是“不吉利的”。即使他們買了它，如果他們再次交易它，通常也會很難賣掉房子，這將不可避免地給買家造成損失，這就是為什么，在二手房交易中，買房買到兇宅怎么辦?大多數業主為了使他們的財產能夠高價交易，往往故意隱瞞“謀殺房”這一真實情況，使買家誤以為它是正常的房屋和交易。
在涉及“兇宅”房屋進行買賣合同管理糾紛中，事實的審理與查明問題比較可以簡單，但由于“兇宅”的認定標注在法律中并無明文規定，因此在訴訟過程中會不斷出現一些不一樣的判決。
關鍵問題不在于是什么導致了一所房子被謀殺——無論是自殺還是謀殺，它都會影響到買家的選擇，買房買到兇宅怎么辦?尤其是在“買”和“不買”之間，以及房子的價格。據此，兇宅的披露問題成為我們這一技術合同的關鍵性問題，如果賣方有義務披露兇宅的情況，那么在信息對等的情況下，不存在欺詐行為，買方市場可以通過自由發展選擇買或是不買，在選擇買之后也可以在價格管理方面沒有達成目標一致。因此，在處理“鬼屋”合同糾紛時，應當首先審查賣方是否已經披露以及在何種范圍內作出了陳述。
如果確定是在買房者不知情的情況下所進行市場交易，對于公司賣房者的責任，如果沒有約定有違約金的話，可直接通過請求方式支付以及違約金即可。否則，根據合約法，置業人士可采取以下兩項補救措施:
（1）可以通過請求出賣人在我們一定時間范圍內降低房價款。《合同法》第一百一十一條規定，質量不符合合同約定的，當事人應當承擔違約責任。對違約責任公司沒有進行約定或者約定不明時，受損害方根據標的的性質問題以及經濟損失的大小，可以得到合理設計選擇發展要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約行為方式。“鬼屋”糾紛解決可以是指適用質量條款的合同標的物，法官可以根據買受人的實際情況減少房屋的付款。在實務中，一般我們可以將“兇宅”的價格降20％到50％。
(2)可以請求法院解除合同。合同沒有解除權來源于《合同法》第94條，其規定：當一方的違約風險行為致合同管理目的就是不能為了實現，守約方可進行行使解除權。在“謀殺”房地產糾紛,如果買方購買房子結婚,業務和其他特定目的,顯然已經通知賣方在合同的結論,也可以推斷為吉祥,買方購買房子,快樂,和諧和其他特定的目的,然而,賣方違反合同，隱瞞真相交付“鬼屋”房屋，嚴重損害了買方對節日意義的期望，嚴重降低了房屋的生活效用，無法實現購房目的。賣方違約構成根本違約。此時，法院可以做出支持房屋買賣合同終止的判決。
總而言之，對于一個普通老百姓購置房產企業而言，買房買到兇宅怎么辦?一定要慎之又慎，做好自己前期的調查等，有必要條件的話去不動產交易信息中心問題進行數據查詢，乃至與去房子周遭實地看看，并與街坊了解情況。有條件的還應委托專業律師整個過程進行干預，盡量控制法律風險，以后省心。
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