房屋質(zhì)量糾紛_房屋有質(zhì)量問(wèn)題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？
2021-11-03 閱讀：228
文章導(dǎo)讀：房屋有質(zhì)量問(wèn)題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？
首先，房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題分為幾個(gè)案例？
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依據(jù)最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋?zhuān)课葙|(zhì)量安全問(wèn)題主要包括這幾種
1、結(jié)構(gòu)的主體
(1)驗(yàn)收不合格，或者經(jīng)檢驗(yàn)不合格的。例如承重墻、地基等質(zhì)量也是不合乎設(shè)計(jì)要求。
(2)結(jié)構(gòu)倒塌等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，造成住房質(zhì)量問(wèn)題。
2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量管理問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法進(jìn)行正常居住。
(1)例如沒(méi)有供水、供電、供氣及供暖。
3、一些企業(yè)其他國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
類(lèi)似于房屋屋頂漏水(漏水)、房屋墻面剝落等。
二、那么房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦呢？
1、如果公開(kāi)商建設(shè)房屋質(zhì)量問(wèn)題，且在保修期內(nèi)，業(yè)主可以按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》 ，對(duì)該房屋承擔(dān)保修責(zé)任。京云房產(chǎn)律師可以認(rèn)為，在維修房屋期間，如果沒(méi)有影響企業(yè)業(yè)主居住環(huán)境使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
2. 業(yè)主還可以要求工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)建筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。如果我們?nèi)〉昧松唐贩抠|(zhì)量管理不合格的鑒定證書(shū)，就可以設(shè)計(jì)要求退房還款。景云房地產(chǎn)律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主的相關(guān)損失負(fù)責(zé)。如果我們開(kāi)發(fā)商推卸社會(huì)責(zé)任，不予理睬業(yè)主的要求時(shí)，業(yè)主信息可以同時(shí)通過(guò)消協(xié)投訴，或者到法院進(jìn)行起訴開(kāi)發(fā)商。
第三，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如何處理住房質(zhì)量不合格？
（一）根據(jù)企業(yè)最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋法律規(guī)定
1.如果房子的主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房子的交付，或者房子交付后，房子的正常使用。業(yè)主自己想要解除協(xié)議或者發(fā)展要求賠償?shù)模诜缮衔覀儜?yīng)該予以支持。
2. 在房屋的質(zhì)保期內(nèi)，如果相關(guān)房屋的質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒絕維修或不予維修。業(yè)主可以通過(guò)委托別人進(jìn)行修復(fù)房屋。但是修理費(fèi)用由賣(mài)房子的一方承擔(dān)。
（二）依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定
在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋信息質(zhì)量有問(wèn)題，可以通過(guò)根據(jù)相關(guān)規(guī)定委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行重新核驗(yàn)。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，業(yè)主可以要求退款，對(duì)業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定
對(duì)于交付后的商品房，如果學(xué)生主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量管理問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)委托工程施工質(zhì)量監(jiān)督工作單位核驗(yàn)。景云房地產(chǎn)律師經(jīng)過(guò)核實(shí)發(fā)現(xiàn)，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求返還房屋，開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的相關(guān)損失承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）我國(guó)《合同法》對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議是如何進(jìn)行規(guī)定的？
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的房屋修繕義務(wù)。不得以“解除勞動(dòng)合同”“支付以及違約金”來(lái)規(guī)避網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中的義務(wù)。
如果物業(yè)的質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，而且無(wú)法解決，業(yè)主可以要求退款。在業(yè)人員主要求解除合同時(shí)，業(yè)主的主張應(yīng)得到人民法院可以支持。
無(wú)論是使用維修，還是通過(guò)方式解決的“房屋質(zhì)量糾紛”，開(kāi)發(fā)商均不免除違約責(zé)任，承擔(dān)支付違約金的法律責(zé)任。
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