房產糾紛案例
宅基地使用權爭議存在的糾紛分為四種，分別是宅基地使用權轉讓糾紛、宅基地抵押糾紛、宅基地房屋買賣上存在的糾紛以及農村合建房屋糾紛。關于宅基地使用權爭議存在哪些糾紛的問題，下面由小編為您詳細解答。
宅基地使用權爭議存在哪些糾紛?
1、宅基地使用權轉讓糾紛
根據有關法律的規定農村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經過法律的有關部門鑒定的，如果出現宅基地的出售，有關單位是不允許其再起申請宅基地的，而農村的集體土地也是不能進行買賣交易的，也就是說在以上法律的限制下，我們對于宅基地的使用權要慎重了，但是宅基地的使用權可以向集體經濟內部的成員轉讓，一旦轉讓就不可在進行宅基地的申請了，所以，不符合以上的法律規定的，任何合同都是無效的。
2、宅基地抵押糾紛
根據相關的法律規定，宅基地以及宅基地的使用權是不可進行抵押的，所以抵押合同是不被法律認同的。
3、宅基地房屋買賣上的糾紛
第一，城市居民購買農民的宅基地上的房屋：根據有關法律的規定，宅基地不能向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設，相關的部門也不能為違法的部門發放相關的證書，否則這樣的房產證是無效的。
第二，外地村民購買本地的村民的宅基地：相關的法律規定宅基地的轉讓只限于一個經濟集體的內部進行，否則被視為無效。
第三，經濟機體內部成員的宅基地的糾紛：這類轉讓一般是符合國家的法律規定的，因此具有法律效力。
4、農村合建房屋糾紛
第一，宅基地使用權人與本村村民共同建房：相關法律認為，雖然集體經濟內部的轉讓時允許的，但是每家每戶只能擁有一個宅基地，所以這種宅基地的使用權還需當地的有關部門認定，方能視為有效，否則的話以無效處理。
第二，宅基地使用權人與外村村民共同建設房屋：根據有關法律規定，不能向城市居民和外村居民進行宅基地的買賣交易，因此，這來合同沒有法律效力。
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